Home&Realty Weekly 2018/02/22 | Page 16

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February 22, 2018
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50 万，温哥华买不到最小的新公寓
而在温哥华市中心，50 万加元以下这个价格新公寓是不存在的。事实上，如果你想要在这个价位买到一卧
公寓，只能前往附近的城市。
在大金马蹄地区，买家能够用 50 万买到 Kitchener 市中心附近面积超过 1000 平方英尺的两卧房公寓，对愿意离开大多伦多地区，
寻找负担较小的房屋的买家更有吸引力。
卡尔加里和埃德蒙顿的买家则能在靠近中心区域的高层公寓中买到 850 到 1000 平方英尺的两卧房公寓单位。多伦多市场，50
万加元只能买到仅有 430 平方英尺的一卧，仅相当于其它市场一半的空间。
而在温哥华市中心，这个价格新公寓是不存在的。事实上，如果你想要在这个价位买到一卧公寓，只能前往附近的城市，当然不
能往北，北面可是房价昂贵、公寓奇缺的西温哥华和北温哥华。
尽管有按揭新政作为拦路虎，温哥华公寓销售依然比去年同期增长 8%，保持强劲的势头，一月份公寓销售额比 10 年平均水平高
出 3%。新挂牌公寓数量在一月降到了十年来低点，同比减少 9%，比起一月份公寓挂牌数量十年平均值少了足足 30%。
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温哥华四周城市，也都买不起公寓啦
西温哥华低于 50 万加元的挂牌公寓只有 1 个，是个 40 年前的老公寓，卖 49 万 8000 加元。北温只有 9 个
待售公寓低于 50 万加元。
一月份，温哥华公寓销售和活跃度比例是 42%，依然位于房价上涨压力较大的卖方市场。其平均销售价格也涨到了 109 万 317 加元，
中位数销售价格是 79.4 万加元，同比增长了 28%，每平方英尺来算也是创下了历史新高，达到 1124 加元。
可以说，整个大温地区前几个月公寓房价涨幅在放缓，但到了 1 月份出现惊人的上涨。原因之一是按揭政策变化带来的反应，许
多买家在利率到期前争抢公寓，太多卖家追逐太少的库存，只会让竞价站持续下去，房价涨上去，未来几个月也无法缓和。
目前，即使是通过 MLS 挂牌的温哥华旧公寓中，低于 50 万加元的有 46 个，绝大多数都是单间公寓，西温哥华低于 50 万加元
的挂牌公寓只有 1 个，是个 40 年前的老公寓，卖 49 万 8000 加元。北温只有 9 个待售公寓低于 50 万加元，较新一点公寓的都只有
500 平方英尺以内，最大的有着 40 多年房龄的也不到 750 平方英尺。
Altus 集团的调查主要是针对全国主要城市，回到低陆平原除了西温、北温和温哥华以外的其他城市呢？本拿比，这个租金已经
攀升到全国第三高的城市，新公寓售价和多伦多类似，比起温哥华来说，已经算便宜的，50 万加元也只能买到 430 平方英尺的公寓。