百家谈 Professionals ' Talk
December 7 , 2017
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新海岸地产专栏第 130 期
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大温 11 月 : 住宅需求稳健 , 公寓凯歌一路
文 / 新海岸地产
温地产局最新数据显示 , 11 月大温物业均价较去年同期
大 上涨 14 %, 涨幅最大的是公寓和城市屋 。
大温地产局指出 , 上个月本地区物业综合基价已经上涨到 104 万 6900 加币 , 与十月相比上涨 0.4 个百分点 。
地产局还指出 , 公寓的价格涨幅最大 , 目前已经上涨到 64 万 8200 加币 。 这个数字比去年 11 月上涨了 23.9 %, 比 今年十月上涨了一个百分点 。
城市屋的基价从 2016 年 11 月至今上涨了 17.9 %, 比十 月也上涨了 0.3 %, 目前涨至 80 万 5200 加币 。
独立屋基价目前为 160 万 8000 加币 , 年度环比上涨 6.1 %, 但和今年十月相比 , 则有 0.1 % 的下跌 。
2017 年 11 月 , 本区共售出 2795 个房屋单位 , 比去年 11 月的的 2214 个单位的销量上涨了 26.2 %, 但比今年 10 月的 3022 个单位有了 7.5 % 的跌幅 。
上个月的销量仍然比 11 月十年的平均销量高出 17 % 之
多 。
大温地产局总裁 Jill Oudil 在声明中指出 , 目前市场需求 稳定 , 买家活动超过地产局长期的平均数据 , 尤其是公寓和城 市屋市场 。
11 月 , 大温 MLS 系统新挂牌销售屋共有 4109 个 , 包 括独立屋 、 城市屋和公寓单位 。 这个数字比去年 11 月上涨 30.6 %, 比十月下跌了 9.5 %。
目前 MLS 系统共有 8747 个单位在挂牌销售 , 比去年 11 月和今年 10 月分别有 4.3 % 的上涨和下跌 。
“ 尽管我们看到目前市场上的挂牌屋数量超过了去年同 期 , 但房源要达到历史正常水平还有很长的路要走 。” Oudil 说 。
市场的销售与挂牌比为 32 %, 九月至今上涨了三个百分 点 。 以房屋类型来看 , 独立屋的销售与挂牌比为 15.9 %, 城 市屋 36.4 %, 公寓 67.8 %。
通常 , 分析人士都认为这个比例下跌到 12 % 以下相当长 的一段时间后 , 才会对房价形成向下的压力 。 而如果这个数字 超过 20 % 一段时间 , 则房价就会上涨 。
( 一家之言 , 仅供参考 。 )