特别策划 Hot Topics December 7 , 2017 22
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抢在新规则之前的冬季销售热潮
新政策对于这些买家们无疑压力与日俱增 , 这种紧迫感可能会让这个秋冬季有着反时节的销售热潮 , 一些 购房者在压力测试之前抢购物业 。
很显然 , 最可能受到影响的是那些在家庭帮助下首付的人们 , 这种父母现金的注入可能意味着作为一个低风险借款者和高风险借 款者的区别 。 本来这些买家可以躲开第一次的压力测试规则 , 在低陆平原 , 这样的例子比比皆是 。
父母帮助首付的做法一定程度给市场添加了相当的热度 , 众多家庭这几年眼看着房价的飙涨 , 生怕孩子们被挤出本地市场 , 于是 赶紧入市 。 然而 , 这次不会是这样 , 因为借款者必须证明他们自己有能力购买这个房子 。
新政策对于这些买家们无疑压力与日俱增 , 这种紧迫感可能会让这个秋冬季有着反时节的销售热潮 , 加拿大地产协会主席 Andrew Peck 认为 :“ 新推出的按揭贷款规定可能会影响一些购房者在压力测试之前抢购物业 , 尤其是加拿大罪最昂贵的地产市场 。”
资深经济师 Gregory Klump 表示 , 加拿大地产销售趋势在年底继续上升 , 一旦这个压力测试从 2018 年元旦生效后 , 这个势头是 否还能继续下去有待观察 。 按揭专家表示 , 虽然没有看到新业务的激增 , 但确实有不少申请者急着完成按揭 , 即将到来的政策让人有 一种紧迫感 , 买家希望把交易日期提前 , 赶到 1 月 1 日之前 。
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明年元旦之后 , 地产大势才能看清楚
B-20 真的会起作用吗 ? 这个结果有点观察 , 但规则的反弹已经开始 , 安省地产协会主席 Tim Hudak 把这 些规定称为 “ 购房者之战 ”。
专家表示 , 准备买房需要按揭的人们赶在此前的时间可能比想象中要少 , 因为有些贷款机构会在 1 月 1 日前就执行新的标准 , 有 的机构凡是 12 月 15 日之后的申请都会按照新的标准审批 , 也就是说 , 如果想赶早 , 必须在 12 月中旬之前获得批准 , 你还来得及吗 ?
B-20 真的会起作用吗 ? 这个结果有点观察 , 但规则的反弹已经开始 , 安省地产协会主席 Tim Hudak 把这些规定称为 “ 购房者之战 ”。 也有保持怀疑者 , CIBC 银行首席经济师 Benjamin Tal 认为这种冷却需求的尝试是暂时的 , 除非改善住房供应 , 才能改变现状 。
Tal 说 :“ 我们正处在加拿大整个房地产市场的重大转型时期 , 尤其是温哥华和多伦多 。 随着市场对近期以及将来的监管变化进行 适应 , 今后几个季度的房产交易活动可能户趋于稳定 , 或者更为缓和 。 当迷雾山区的时候 , 地产市场的长期轨迹就会有显示得更为清晰 。”
令人欣慰的是 , B-20 只会影响新的按揭贷款人 , 只要已经有按揭贷款的人士继续呆在原有的按揭机构 , 在续约的时候就不需要什 么压力测试 。 如果要把按揭从 25 年延长到 30 年 , 或者需要寻求私人融资的方式 , 仍可以选择最少的影响 。