2016 ◼ Najaar
9
Hypotheek met geld toe
inkomstenbelastingtarief, terwijl de rente-
Meer mogelijkheden…
Als de BV er eenmaal is, kunnen de
baten lager zijn belast), levert deze route
De keuze voor een alternatief hangt af van
middelen in de BV bijvoorbeeld ook benut
de aandeelhouder geld op.
het rendement dat wordt behaald en rente
worden om de privéschuld bij de bank voor
De BV in dit voorbeeld heeft liquide middelen
die wordt betaald. Ook moet u nagaan of
de eigen woning af te lossen. U krijgt dan
voor een bedrag van 267.000 euro met
u de lening bij de bank toch niet aan moet
een eigenwoningschuld bij uw BV. De rente
een rendement van 2,5 procent. De
houden om liquide middelen beschikbaar
op deze lening is ook fiscaal aftrekbaar
aandeelhouder heeft een lening bij de bank
te houden voor bijvoorbeeld de periode
en de rentebaten worden betaald aan de
voor zijn eigen woning van 200.000 euro
na pensionering. In die levensfase zal het
eigen BV, vestzak-broekzak dus!
met een rente van 5 procent. De WOZ-
waarschijnlijk lastiger zijn om een lening
De rente is aftrekbaar tegen maximaal
waarde bedraagt 400.000 euro en het
bij een bank af te sluiten. Er zijn meer
50,5 procent (2016) en is in het voorbeeld
huurwaardeforfait dus 3.000 euro.
planningsmogelijkheden om een hoge
hieronder belast bij de BV met 20 procent
Als de banklening wordt afgelost met
Box 3-heffing te vermijden. We spreken die
vennootschapsbelasting. Als de ontvangen
middelen van de BV en er daardoor een
graag met u door. ■
rente daarna weer door de BV als
lening bij de BV ontstaat, levert dit
dividend wordt uitgekeerd, is er 25 procent
495 euro op, terwijl lenen bij de bank
inkomstenbelasting verschuldigd. Door het
2.505 euro kost. Een voordeel dus van
tariefsvoordeel (aftrek tegen het hogere
3.000 euro per jaar.
Ad Versluis
0180 645464
[email protected]
Oversluiten hypotheek naar eigen BV?
Lening bij bank
bruto
belastingdruk
netto
BV
rendement over 267.000
2,5%
6.675 x
40%
4.005
privé
eigenwoningrente
5,0%
(10.000) x
50,5%
(4.950)
privé
eigenwoningforfait
3.000 x
-52%
(1.560)
€ -2.505
Lening bij eigen BV
BV
rente over 200.000
5,0%
10.000 x
40%
6.000
BV
rendement over 67.000
2,5%
1.675 x
40%
1.005
privé
eigenwoningrente
5,0%
(10.000) x
50,5%
(4.950)
privé
eigenwoningforfait
3.000 x
52%
(1.560)
€ 495