реклама |
ВЫГОДНО ЛИ СЕГОДНЯ ИНВЕ- СТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ И НА ЧЕМ ПРИ ЭТОМ МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ ?
Алексей Шаклеин , директор по развитию , эксперт по недвижимости :
– Несмотря на стагнацию на рынке , недвижимость до сих пор остается понятным инструментом для инвестирования . Это касается как сдачи недвижимости в аренду , так и инвестирования в целях последующей перепродажи . Если мы говорим про аренду , то этот вариант актуален всегда . Аренда обеспечивает постоянный доход , плюс существует потенциал роста стоимости объекта при его будущей реализации . Набирает популярность посуточная аренда , с этой целью объект сдают в управление либо УК , либо риелторской компании . Такой вариант зачастую выгоднее в полтора-два раза , чем долгосрочная аренда , но требует постоянного участия и внимания . Инвестирование в недвижимость для последующей перепродажи также имеет место , хотя может показаться , что цены не растут и этот вариант сейчас не работает . Но , владея информацией о том , где и какой застройщик готовит площадку под новый проект , работая с застройщиком как с партнером в реализации данного проекта , агентство недвижимости может обеспечить инвестору ( дольщику ) хороший доход , превышающий в некоторых случаях банковский депозит в полтора-два раза . Речь идет о строительной доходности , когда вкладываешь в проект на стадии строительства и выходишь из него по факту готовности . Есть также вариант срочного выкупа квартир с последующей их продажей . Но это скорее исключение из общей практики и не относится к нашей специализации . Резюмируя , могу сказать , что для пассивного дохода больше подходит вариант аренды . Большую доходность дает инвестирование в строящиеся объекты , но здесь больше рисков и требуется постоянное участие инвестора .
|
НАСКОЛЬКО СЕЙЧАС АКТУАЛЬНО ПРИОБРЕТАТЬ КВАРТИРЫ ДЛЯ ДЕТЕЙ НА БУДУЩЕЕ ?
Марина Пивцова , специалист по недвижимости :
– Дети подрастают и планируют заводить свои семьи , поэтому вопрос приобретения квартиры на будущее остается актуальным . На сегодняшний день рынок насыщен и в то же время достаточно активен . Оценивая рынок вторичного жилья , я рекомендую внимательнее подойти к вопросу приобретения квартиры на будущее . Важны инфраструктура , район , состояние , ежемесячные коммунальные платежи . Сейчас достаточно выгодные вложения можно совершить в квартиры в домах двух-трехлетней давности , предлагаемые по привлекательным ценам с готовым ремонтом , кухней и техникой , что сопровождается сниженной ипотечной ставкой , использованием материнского капитала .
|
НАСТОЯЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ВСЕГ- ДА ЗАЩИЩАЕТ ИНТЕРЕСЫ СВОЕГО КЛИЕНТА – УБЕРЕГАЕТ ОТ СОМНИ- ТЕЛЬНЫХ ОПЕРАЦИЙ И ПОДСТРА- ХОВЫВАЕТ . ЧЕМ ГРОЗИТ КЛИЕНТУ НЕКОМПЕТЕНТНОСТЬ АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ ?
Екатерина Фомичева , специалист по ипотечным сделкам :
– Безусловно , хороший специалист всегда объективно оценивает ситуацию клиента , его платежеспособность , тем самым подстраховывая от непосильных платежей по ипотеке , которые могут сказаться на финансовом положении клиента и его семьи . В этом и заключается настоящий профессионализм : не просто заработать на клиенте , а выстроить с ним доверительные , партнерские отношения . Некомпетентный
|
ПРАВДА ЛИ , ЧТО ОПЫТ
АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМО- СТИ ПРАВИЛЬНЕЕ ИЗМЕРЯТЬ НЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ СТАЖЕМ , А КОЛИЧЕСТВОМ СОВЕРШЕННЫХ СДЕЛОК ?
Александр Герасимович , эксперт по недвижимости :
– Да , это действительно так . Каждая сделка имеет свои нюансы . Чем больше сделок , тем больше опыта и тем большую ценность представляет собой специалист . В принципиальных жизненных вопросах нам чаще всего важно опираться именно на опыт , а не на срок давности диплома . Так , для поездки на дальнее расстояние вы , скорее всего , выберете водителя , который ездит каждый день , а не того , у кого просто есть водительское удостоверение , выданное энное количество лет назад . При выборе агента действует тот же принцип . Поэтому я рекомендую интересоваться не тем , сколько лет он в профессии , а какое количество сделок проводит за месяц , квартал , год . А главное , необходимо уточнить , какая именно у этого агента специализация .
сотрудник наносит урон репутации компании . И , конечно , выходить на сделку с таким сотрудником небезопасно : есть большая вероятность потерять время и деньги . Горе-специалист банально не ориентируется на рынке продаж и вряд ли сможет найти выгодные предложения для своего клиента . Наличие определенных знаний и опыта в сфере недвижимости позволяет провести сделку качественно , безопасно и в надлежащий срок .
|