Geopolitics.com.gr
Γράφει ειδικός οικονομικός συνεργάτης
Geopolitics & Daily News
Αγορά κατοικίας & Οικονομική Κρίση
Ένα από τα κύρια αίτια που οδήγησε την υδρόγειο στα αβαθή και άγνωστα νερά των οικονομικών
κρίσεων ήταν η λανθασμένη «στεγαστική φούσκα» (σκόπιμα ή ακούσια) που συνέβη στην άλλη πλευρά
του Ατλαντικού, στις ΗΠΑ. Όμως οι ΗΠΑ δεν είναι η μόνη χώρα που υπέστη οικονομικές ζημιές από τα
δάνεια για απόκτηση κατοικίας. Το ίδιο συνέβη και στην Ε.Ε. με κυριότερες χώρες να είναι αυτές της
Ισπανίας και της Ελλάδας. Ειδικά για την Ελλάδα το πρόβλημα της απόκτησης αλλά και αποτίμησης των
κατοικιών συνεχίζεται. Στα παρακάτω στοιχεία θα αποδοθεί μια σημαντική εικόνα με συμπαγή νούμερα.
Αγορά Κατοικίας: Επιβραδύνθηκε περαιτέρω στο 1ο
3μηνο.2014 ο ρυθμός μείωσης των τιμών των
διαμερισμάτων (παλαιών και νέων) στο σύνολο της
χώρας. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της
Ελλάδος, η πτώση των τιμών των οικιστικών ακινήτων
περιορίσθηκε στο -7,5% σε ετήσια βάση στο 1ο
3μηνο.2014, από -8,6% στο 4ο 3μηνο.2013, από 9,2% στο 3ο 3μηνο 2013, έναντι -11,7% στο 2ο
3μηνο. 2013 και -11,5% στο 1ο 3μηνο. 2013.
Η μείωση των τιμών κατά το 1ο 3μηνο.2014 ήταν
ισοδύναμη, όπως και κατά το 2013, στα νέα (ηλικίας έως 5 ετών) και στα παλαιότερα διαμερίσματα (άνω
των 5 ετών). Συγκεκριμένα, οι μειώσεις των τιμών ήταν: Νέα διαμερίσματα (1 ο 3μηνο.2014: -7,6%. 1ο
3μηνο.2013: -10,2%), παλαιά διαμερίσματα (1ο 3μηνο.2014: -7,5%, 1ο 3μηνο.2013: -12,3%).
Από τα στοιχεία κατά γεωγραφική περιοχή, προκύπτει ότι οι τιμές των οικιστικών ακινήτων συνεχίζουν
να μειώνονται (σε μικρότερο πάντως βαθμό) περισσότερο στην περιοχή της Αθήνας (1 ο 3μηνο.2014: 10,6%, 1ο 3μηνο.2013: -12,9%). Στη Θεσσαλονίκη η πτώση είναι μικρότερη (1ο 3μηνιο.2014: -7,4%,
1ο 3μηνο.2013: -7,6%) και πολύ χαμηλότερη στις μεγάλες αστικές περιοχές της περιφέρειας (1 ο
3μηνο.΄2014: -5,3%, από -12,2% στο 1ο 3μηνο.2013) και ακόμα χαμηλότερη πτώση στις εξοχικές
περιοχές (1ο 3μηνο.2014: -3,8%, 1ο 3μηνο.2013: -10,4%).
Γενικά, η σωρευτική πτώση των τιμών των διαμερισμάτων στο σύνολο της χώρας έφθασε στο 1 ο
3μηνο.2014 στο -34,7% έναντι του 3ου 3μήνου του 2008, όταν σημειώθηκε η μέγιστη ιστορική τους
τιμή. Επίσης, το 2013 η πτώση των τιμών έναντι του 2018 ανήλθε στο -31,2%. Σημειώνεται ότι στην
περίοδο 2000-2008 οι τιμές των οικιστικών ακινήτων είχαν αυξηθεί κατά +90,0%, ενώ στην ίδια
περίοδο η αύξηση του ονομαστικού ΑΕΠ ήταν 71,1%.
Συνολικά, η σημαντική επιβράδυνση της τάσης πτώσης των τιμών των διαμερισμάτων στα τελευταία
3μηνα, σηματοδοτεί και την επιβράδυνση της πτώσης τους το 2014 ως σύνολο περί το -5,3% και
ενισχύονται σημαντικά οι προοπτικές για σταθεροποίηση των τιμών των διαμερισμάτων από το 2015,
ιδιαίτερα αν επαληθευτεί η πρόβλεψη για αύξηση του πραγματικού ΑΕΠ κατά 2,9% το 2015.
Geopolitics.com.gr all rights reserved 2014
Page 60