BOUW EN VASTGOED
De huurprijzen zijn gestabiliseerd of stijgen licht. De groeiende
opname, de stabiliserende prijzen en het toegenomen ondernemersvertrouwen zijn tekenen dat het herstel van de bedrijfsruimtemarkt in de meeste grote gemeenten heeft ingezet in de eerste
helft van 2015.
BEDRIJFSRUIMTEN IN ROTTERDAM
Het totale aangeboden oppervlak aan bedrijfsruimte in Rotterdam
is met ongeveer drie procent toegenomen sinds eind 2014. Het
aantal huur- en kooptransacties is ongeveer gelijk gebleven, maar
gesteld kan worden dat het voorzichtig beter gaat met de Rotterdamse bedrijfsruimtemarkt.
Echter, deze markt is zeer divers en laat per deelgebied verschillende ontwikkelingen zien. Zo is er op de bedrijventerreinen
Noord-West en Poort van Charlois een groei van de opname te
zien, evenals op diverse verspreide locaties buiten de grote
terreinen om.
faillissementen van grote winkelketens. Uit cijfers van NVM
Business blijkt dat het aanbod op de winkelmarkt in 2014 met bijna
tien procent groeide. Aan het eind van het jaar stond daardoor 2,45
miljoen vierkante meter winkelruimte te koop of te huur. Eind 2014
stond bijna acht procent van de winkelvoorraad leeg. Door de
markt werd ruim acht procent minder winkelruimte opgenomen
dan in 2013.
Door de kleinere vraag en het toegenomen aanbod kwamen de
koop- en huurprijzen verder onder druk te staan. In de grote steden
was het iets positiever. Het aanbod nam er veelal af en de prijzen op
vooral de betere locaties wisten zich te handhaven. Een opvallende
ontwikkeling is de toenemende invloed van innovatieve retailers op
de winkelmarkt. Buitenlandse ketens als H&M en Mango en
retailbedrijven als Inditex, onder andere bekend van het merk Zara,
bepalen, mede door hun grootte, steeds vaker de markt.
GROTER AANBOD, HUURPRIJZEN ONDER DRUK
Meer dan de helft van de transacties had betrekking op bedrijfsruimten kleiner dan vijfhonderd vierkante meter. Transacties in het
havengebied (Botlek, Europoort, Maasvlakte en De Haak) zijn met
een gemiddelde omvang van bijna vijfduizend vierkante meter het
grootst. Hier is in de eerste helft van 2015 in verhouding het
grootste oppervlakte opgenomen. Vergeleken met andere
gemeenten met een omvangrijke bedrijfsruimtemarkt heeft Rotterdam een zeer lage structurele leegstand. Nog geen één procent van
het totale aangeboden bedrijfsruimteoppervlak wordt langer dan
vijf jaar aangeboden. De huurprijzen in Rotterdam blijken in
tegenstelling tot in de meeste andere gemeenten nog altijd onder
druk te staan.
Eind 2014 werd in Nederland ongeveer 2,45 miljoen vierkante
meter winkelruimte te koop of te huur aangeboden, ruim negen
procent meer dan in 2013. Niet alleen ging het aanbod omhoog,
ook de leegstand nam vorig jaar toe tot bijna acht procent van de
winkelvoorraad. De leegstand was het grootst in het C-segment.
Hier stond ruim veertien procent van de winkels leeg tegen elf
procent in 2013. In het A1-segment verdubbelde het aantal
leegstaande winkels bijna en bedroeg iets meer dan vijf procent van
de voorraad. De huurprijs die voor winkelruimte wordt betaald, liet
vorig jaar een verdere daling zien en ging voor het vierde jaar op rij
naar beneden. Over het geheel genomen daalden de prijzen met
circa één procent.
WINKELRUIMTEMARKT 2014
Volledige publicaties van de NVM zijn te vinden op nvm.nl onder de kop
Business.
Ook in 2014 kwam er geen eind aan de malaise op de Nederlandse
winkelmarkt. Tekenend voor de situatie waren verschillende
"Er gloort licht aan de horizon"
147