SEKTÖREL EK KONUT - EMLAK - İNŞAAT - 6
Konut satışında duraklama dönemi
2016 ’ da , bir önceki yıla oranla yaklaşık yüzde 12 artış gösteren konut satışı bu yıl geçen yılın biraz gerisinde kalabilir . Sakarya ’ da geçen yıl 23 bin 152 konut satılmıştı . Bu yıl Kasım ayı sonu itibariyle 11 ayda 21 bin 166 konut satışı gerçekleşti . Aralık satışlarıyla geçen yılki rakamın yakalanması zor görülüyor .
Sakarya ’ da 2013 ’ ten itibaren sürekli artış gösteren konut satışı , 5 yıllık dönemde ilk kez durağanlaştı . 2016 ’ da bir önceki yıla göre yaklaşık yüzde 12 artış gösteren konut satışı , bu yıl geçen yılın gerisinde kalacak gibi görünüyor .
Türkiye İstatistik Kurumu ’ nun ( TÜİK ) verilerine göre , 2013 yılında toplam 18 bin 208 konutun satıldığı Sakarya ’ da bu rakam 2014 ’ te 19 bin 441 ’ e , 2015 ’ te de 20 bin 727 ’ ye yükseldi . 2016 ’ da ise yaklaşık yüzde 12 ’ lik artışla 23 bin 252 konut satışı gerçekleşti . 2017 ’ nin 11 aylık toplam satışı ise 21 bin 166 . Aralık satışlarının , 11 aylık ortalama düzeyinde gitmesi halinde bile geçen yılki satış rakamının yakalanması zor görülüyor . Satışların yüzde 47 ’ si ikinci el … Sakarya ’ da bu yıl 11 aylık dönemde yapılan 21 166 konut satışının yüzde 47 ’ si ikinci el olarak gerçekleşti . Verilere göre bu süre içinde 11 bin 215 konutun ilk satışı yapılırken , 9 bin 951 konut el değiştirdi . Yılın ilk iki ayında düşük seyreden satışların Mart ve Nisan aylarında yükselişe geçtiği gözlendi . En fazla konut satışı ise 2 bin 297 konutla Eylül ayında gerçekleşti . Sakarya ’ da 2017 ’ de gerçekleşen birinci ve ikinci el satışlar ay ay şöyle :
Toplam İlk satış İkinci el
21 166 11 215 9 951 Ocak : 1 642 907 735 Şubat : 1 706 888 818 Mart : 2 090 1 114 976 Nisan : 2 028 1 154 874 Mayıs : 1 780 946 834 Haziran 1 528 781 747 Temmuz : 2 099 1 127 972 Ağustos : 2 045 1 104 941 Eylül : 2 297 1 235 1 062 Ekim : 2 020 1 011 1 009 Kasım : 1 931 948 983
Konut Kredi faizinin etkisi
Sakarya ’ daki konut satış hızının durağanlaşmasında en büyük etken olarak , ülke genelinde olduğu gibi konut kredisi faizlerindeki artış gösteriliyor .
Gelirin düşük , konut fiyatlarının ise yüksek olması nedeniyle borçlanmadan ev sahibi olmanın iyice güçleştiği günümüzde , kredi faizlerinin yükselmesi sektörü olumsuz etkiliyor . Düşük maliyet ve uzun vade sunan finansal enstrümanlara ulaşmakta zorluk çeken vatandaşın konut alma şansı kalmıyor .
Senetli satışlarda artış
Faizlerin yükselmesiyle 120 ay vadeyle alınan 100 bin liralık konut kredisi için bankaya ödenecek faiz miktarı 116 bin liraya kadar çıkıyor . Aylık faiz oranının yüzde 1.50 ’ ye kadar yükselmesiyle talepteki düşüşün önüne geçmek için alıcılara düşük peşinatlı-ara ödemeli-vade farksız ödeme planı sunuyor . Bu durum , kredili satışların azalmasına , senetli satışın artmasına yol açıyor . Sakarya ’ da 2017 yılında krediyle ve diğer yollarla satışı yapılan konut sayıları ay ay şöyle :
Toplam İpotek Diğer
21 166 5 911 15 255 Ocak : 1 642 469 1 173 Şubat : 1 706 521 1 185 Mart : 2 090 691 1 399 Nisan : 2 028 526 1 502 Mayıs : 1 780 509 1 271 Haziran : 1 528 463 1 065 Temmuz : 2 099 584 1 515 Ağustos : 2 045 592 1 453 Eylül : 2 297 546 1 751 Ekim : 2 020 526 1 494 Kasım : 1 931 484 1 447
Yabancıya konut satışı Döviz kurlarındaki artışın etkisiyle son aylarda yabancılara yapılan konut satışları artış gösterdi . Ülke genelinde yabancılara 11 ayda satılan konut sayısı 20 bin 70 olurken , Sakarya geçen ay yapılan 94 konut satışıyla , yabancılara en fazla konut satılan iller arasında beşinci sırada yer aldı .
TÜİK ’ in tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ’ nün verilerine dayanarak düzenlediği rapora göre , Ülke genelinde geçen yıl Ocak-Kasım döneminde 16 bin 549 olan yabancıya konut sayısı 20 bin 70 ’ e yükseldi . Sakarya ’ da da geçen yıl 584 olan satış 699 ’ a çıktı . Verilere göre sadece geçen ay 94 konutun satışı yapıldı . 2016 ’ nın Kasım ayında bu rakam 48 ’ di . Yabancılara konut satışına ilişkin tablo şöyle :