51 - KONUT - EMLAK - İNŞAAT
SEKTÖREL EK
Hangisi daha avantajlı ?
Kira mı Faiz mi ?
Der birikim sahibi en avantajlı yatırıma yönelmeye çalışır . “ Konut kirası mı faiz mi daha avantajlı ?” diye düşünen kazanç sahibi öncelikle her iki yatırımın da eksilerini ve artılarını göz önünde bulundurmalı . Günümüzde birikiminizi değerlendirebileceğiniz birbirinden farklı yatırım seçenekleri vardır . Bunlar konut , dükkan , ofis , arsa gibi gayrimenkul yatırımları olabileceği gibi döviz , vadeli hesap , altın gibi menkul değerler üzerine de olabilir . Verilere göre yatırım yapan birey ; ekonomik durumu , giderler , yaşam şekli gibi faktörleri göz önünde bulundurarak uygun yatırıma yönelmelidir . “ Konut kirası mı faiz mi daha avantajlı ?” kararsızlığı yaşayan birikim sahibi , her iki yatırım tercihinin de avantajları kadar riskleri de olduğunu göz önünde bulundurmalı .
Evin bakım ve onarımını yapın
Birikimini konut alarak değerlendirdikten sonra evini kiraya vererek kazanç sağlamaya çalışan bir yatırımcı olduğunuzu düşünelim . Bütçenize göre aldığınız konutunuza kiracı arayışı içindesiniz . Yeni evinizi gelişigüzel kiraya vermeniz doğru olmaz . Mesela kiracınızın işinin düzenli olup olmadığını , ikamet edecek nüfus sayısını sormalısınız . Evi kiraya vereceğiniz kişilerden referans istemeniz sizin için daha faydalı olur . Kira kontratını hazırlarken de evin bakımını ve yıpranma durumunu koruyacak maddeler eklemelisiniz .
Yukarıdaki tüm sorgulamaları yaptıktan sonra evinizi istediğiniz gibi kiraya verdiniz diyelim . Oradan düzenli bir kira geliri sağlamaya başladınız ancak yıllar içinde evinizin yaş almasıyla birlikte ekonomik değeri yavaş yavaş düşer . Konutunuzun yaşını küçültemezsiniz ama bakım ve onarımını yapmalısınız aksi takdirde evi kiraya vermeniz güçleşir . Evin bu haliyle kiracılar yüksek rakamlar ödemekten kaçınırlar .
Vade gününü beklemelisiniz
“ Konut kirası mı faiz mi daha avantajlı ?” diye düşünürken birikimini gayrimenkul yerine vadeli hesaba yatırmak isteyenler de olabiliyor . Bunun için öncelikle birkaç bankayı birden sorgulayarak hangisinin daha yüksek faiz getirdiğini öğrenmelisiniz . Doğru bankayı seçtikten sonra paranızı aylık , üç aylık veya senelik faiz getirecek şekilde vadeli hesaba yatırabilirsiniz ancak vade süresi gelmeden paranızı çekemezsiniz . Paranızı vade zamanı dışında çektiğiniz takdirde faiz bozulur . Bunun dezavantajı acil ihtiyaç halinde paranızı çekemeyecek olmanız .
Enflasyonu göz önünde bulundurun Vadeli hesaba yatırdığınız paranızı bir gelir kapısı olarak değerlendirdiğinizi farz edelim . Aylık olarak açtığınız hesabınızın faizini her ay çekerek harcamalarınızda kullanıyorsunuz . Her ay birikiminizin faizini harcarken ana para sabit kalır . Bu durumda her geçen yılla birlikte enflasyon artarken paranızın değeri düşer . Her ay çekerek harcadığınız faiziniz de ana para gibi sabit kalacağından o da enflasyon karşısından düşük bir miktara dönüşür .
Kiraya verilen dairenin aylık getirisi faize yatırılan paradan daha düşüktür ancak harcamalarınızı nasıl yaptığınız da önemlidir . Ayrıca hazır paranın kolay harcanması gibi bir durumu vardır . Faizin tamamını harcamayıp bir kısmını tüketirseniz ana paranız daha fazla katlanır ve çok daha karlı bir yatırıma dönüşebilir .