Sakarya ’ da kentsel dönüşüm yapılması kaçınılmazdır . Yani olmazsa olmaz diyebiliriz .

Büyük bir deprem görmüş ilimiz de mevcut hasarlı ve çok katlı yüzlerce bina bulunmaktadır . Bunlar da insan yaşamı için büyük bir risk oluşturmaktadır . İlimiz de kentsel dönüşümün küçük parseller şeklinde değil büyük adalar şeklin de yapılması gerekmektedir .

İlimiz de kentsel dönüşümde ki en büyük engel mevcut imarların çok düşük olmasıdır . Bu imarlarda ne yazık ki mevcut hasarlı ve katlı binalar yenilenememekte ve bu sebeple kentse l dönüşüm uygulanamamaktadır .

Sakarya ’ da ilimiz de depremden sonra kanunların yetersizliğinden dolayı , kentsel dönüşüm gibi uygulamalar hemen başlatılmadığı için katlı ve hasarlı binalar günümüze kadar gelmiştir . Depremin hemen akabinde bu hasarlı ve katlı binalar sorunu çözümlenmeliydi .

Allah göstermesin bir büyük depremde , şu anda ki mevcuda göre büyük can ve mal kayıpları verileceği aşikârdır . Hasar sorunu çözülememiş yüzlerce bina yıkılmayı beklemektedir . Ve bunlar da insanlar oturmaktadır .

Emlak sektörünün en büyük sorunu yasaların ve yönetmeliklerin çıkmamış olmasıdır . Her önüne gelenin bu işi yapmasıdır . Türkiye ’ de ne yazık ki emlakçının haricin de herkes emlakçılık yapmaktadır . Bakkalı , terzisi , muhtarı v . s ...

Konut sektörünün ilimizde ki en

büyük sıkıntısı imar düşüklüğü ve arsa fiyatlarının yüksek olmasıdır . İlimizde emsal artışı yapılmazsa kentsel dönüşüm olmaz . Tarım arazilerinin imarlı parselle aynı bölgede bulunmaları sebebi ile yeni imar sahaları açılması mümkün olmadığından , arsa fiyatları yukarıya doğru tırmanışa geçer . Bu da konut fiyatlarının aşırı derecede

yükselmesine sebep olur .

Adapazarı , Serdivan , Erenler , ilçelerinde yeterli arsa bulunmamaktadır . Yeni imar sahalarında açılamayacağından dolayı arsa fiyatları artacaktır .

Kentsel dönüşüm yapmak için de , emsal düşük olduğu için fiyatlar afaki şekilde yüksektir . Düzce ve İzmit gibi illerde emsal yüksek olduğu için arsa

fiyatları ve kat karşılığı oranları yüksek olduğu için müteahhitler bu bölgeleri tercih etmeye başladı .

Gayrimenkul sektörü 2017 yılında pek olumlu seyretmemiştir . Ekonomik krizinde baş göstermesi sektörü olumsuz etkilemiştir .

2018 yılında gayrimenkul ve konut satışları açısından 2017 yılından farklı bir yol izleyeceğini sanmıyorum . 2018 yılı da sıkıntılı geçeceği düşüncesindeyim .

Ticaret Bakanlığının Emlak Komisyonculuğu için hazırlamış olduğu yönetmelik meslektaşlarımız ve sektör için hiç de yeterli değildir . Bakanlık tüm Türkiye ’ de ki emlak konusuyla ilgili bir birimlerden görüş istemiş olup , bizde görüşlerimizi ilettik . İnşallah yönetmelik sektör ve memleketimiz için hayırlı ve güzel bir yönetmelik olur . Bizim bildirdiğimiz yönetmelik maddeleri aşağıdadır .

Sakarya yabancılara emlak satışı son 5 yıldır bu seneye kadar çok hareketli idi . Son 1 sene yabancılarda da bir tedirginlik olmaya başladı . Son 1 yıl emlak satışı azalmaya başladı .

Emlak satışı en çok Irak , Suudi Arabistan , Katar , Kuveyt gibi Körfez ülkesi vatandaşlarına yapılıyor .

Serdivan depremden sonra hareket kazanan bir ilçemiz olup , üniversitenin de bu ilçemizde olması ve imara açılacak arazinin uygun olması Serdivan ’ ı cazip hale getirmiştir . Özellikle Büyükşehir Belediyesi ’ nin de duble bağlantı yollarını açması Serdivan ’ ın değerini arttırmıştır .