EB5 Investors Magazine

虽然他们或许从未涉足这些城市，但把资金交付于自己熟知的、可能有家庭联系的地区，对投资者而言，意味着一种安全感。美国国会对于改革的争论强调了以可持续创造就业为当务之急的乡村地区对此类资金的需求，而南部各州参议员与中西部的众议院代表们为取悦选民亦展开了对融资机会的热切争夺。但如果突然把鲜为人知的乡村地区（如阿拉巴马或印第安纳州）的工程丢给外国投资者，他们很可能会对寄钱到海外三思而后行。除了重绘EB-5资金可行的目标就业区（T.E.A.）之外，几乎所有的项目改革提议都要求最少投资金额由原来的50 万美元上涨到80万美元。尽管相比于其他国家已有的类似投资项目，这个数字并不算昂贵，但当考虑到其它开支，例如交给移民机构和区域中心的相关费用，涨幅就甚至可能更加显著。且不论EB-5项目潜在的变化，对于那些寻求规避全球市场波动性的投资者来说，美国依然呈现出最强的商业地产投资机会。产业报告预期来年又将是外资流入强劲的一年。因此，尽管EB-5项目将不可避免地经历一些调整，外国投资者在美的投资方式亦会顺势而变。相应地，EB-5专业人士需更加敏捷地帮助客户多样化管理资本，并多样化地一站式打包促成交易。 EB-5产业的自然进化初期投资后，许多对美国私募股权投资局面不熟悉的EB-5签证获得者又回过头向移民机构和区域中心寻求额外的机遇与指导。这就为EB-5专业人士创造了与当地PERE基金联手的自然过渡，并在此过程中增强他们作为其长期客户可信赖的金融顾问的地位，巩固多年建立起来的客户关系，多样化自身的商业模式，拓展非EB-5投资者的客户群。对于为客户寻求强有力PERE基金的机构而言，这个产业的透明度是引人注目的。唾手可得的产业资讯及产业报告有助于审查哪支PERE基金在市场享有信誉、在成功实施以美国为中心的投资策略方面有据可证。解读PERE基金全球房地产私募（PERE）基金因其价值不受公开市场波动性影响而被认为是房地产投资最受欢迎的方式之一。据报告称，2014年全球PERE产业的管理资产额超出7420亿。其全球市场的规模可见一斑。通过与美国当地的PERE基金合作，移民机构及区域中心为其投资者开启了庞大的新利益，并引进了一种更加可持续的、不依赖于政府调控的商业及投资模式。与当地PERE基金的合作为投资者们提供了一类由敬业的投资基金经理专业化管理的资产。由于基金经理具备对特定市场上细微变动的深刻理解，产生风险和失误的几率得以最小化。倘若一次未被预见的事件对任一资产产生负面影响，多样化将平衡投资组合中表现离谱的资产，为合作人的投资保驾护航。一支私募股权基金还可以建立一个被称为“隔断公司” 的美国支线公司。外国投资者通过隔断公司进行投资，基金中的股权即归此外国公司所有。由此，其个人就不再被美国国税局（简称IRS）看作是合伙人。这将有助于避免贸易所得税或企业所得税，从而显著降低应纳税的收入基准。 PERE中国成长记：中国外币基金之主导迄今为止，美国政府签发的所有EB-5签证里，有将近80% 是签发给了中国籍投资者。自2015年夏天中国政府矫正股市、贬值人民币之后，中国投资者对自己的投资方式变得愈发谨慎。然而，荷包依旧饱满的投资者们对PERE 基金仍保持着高度的兴趣。这宝贝似乎是为数不多的一支出色的外币房地产私募基金——其融资规模赶超了数量庞大的

EB5 Investors Magazine | Page 69