EB5 Investors Magazine - Page 90

题,比如多年以前,美元的价格没有现在 这么高,现在外国人要花更多的钱来美国 买一栋房产。 林海涛:美国的房价在过去的12个月 里面涨速惊人,尤其是湾区一带,然而,如 果我们和2007年相比,整个房产市场上银行对 放贷非常小心,在2007年常常看到支付0定金就可 以买房,现在非常严格,定金得有,而且还要通过一些更加 严格的审查,定金在20%以下就很难贷到款。我们认为房价 是由实际的需求推动的,而且这个上涨的趋势会保证持续1 到2年。 未来五年内,中国购房人对美国的房地产需求会是怎样的 状态? 杰德·史密斯: 我不觉得在现在这个时候中国购房人会 有很大的投资行动,因为人民币汇率的下调和股票下跌会 影响到中国投资者买入的价格。此外中国的经济增长开始 放缓。虽然讲放缓,但其实中国目前的经济增长还在6%左 右,这个数值以美国的标准来衡量依旧是非常可观的增长, 但是根据中国经济前几年的增长幅度,这个指数是下降的, 所以我说中国的经济在放缓。 88 林海涛: 我认为中国购房人对于美国房地 产投资会有增长,因为人民币的汇率在下调。 过去大多数高净值客户不愿意资产多样化,因 为人民币一直在增值。然而现在这个情况发生 了改变,因此有中国购房人开始将资产转换为 外币或外国资产,以多样化他们的投资结构。如 果你看看日本,在日元贬值以后,日本人在美国房地 产的投资巨幅增长,而目前中国也在面临着同样的情景。 不同地区不同偏好,但需求稳定 纽约曼哈顿 《EB5投资者杂志》:中国购房人在曼哈顿的房型选择? Daniel Chang:在纽约的曼哈