EB5 Investors Magazine | Page 90

题，比如多年以前，美元的价格没有现在
这么高，现在外国人要花更多的钱来美国
买一栋房产。
林海涛：美国的房价在过去的12个月
里面涨速惊人，尤其是湾区一带，然而，如
果我们和2007年相比，整个房产市场上银行对
放贷非常小心，在2007年常常看到支付0定金就可
以买房，现在非常严格，定金得有，而且还要通过一些更加
严格的审查，定金在20%以下就很难贷到款。我们认为房价
是由实际的需求推动的，而且这个上涨的趋势会保证持续1
到2年。
未来五年内，中国购房人对美国的房地产需求会是怎样的
状态？
杰德·史密斯: 我不觉得在现在这个时候中国购房人会
有很大的投资行动，因为人民币汇率的下调和股票下跌会
影响到中国投资者买入的价格。此外中国的经济增长开始
放缓。虽然讲放缓，但其实中国目前的经济增长还在6%左
右，这个数值以美国的标准来衡量依旧是非常可观的增长，
但是根据中国经济前几年的增长幅度，这个指数是下降的，
所以我说中国的经济在放缓。

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林海涛: 我认为中国购房人对于美国房地
产投资会有增长，因为人民币的汇率在下调。
过去大多数高净值客户不愿意资产多样化，因
为人民币一直在增值。然而现在这个情况发生
了改变，因此有中国购房人开始将资产转换为
外币或外国资产，以多样化他们的投资结构。如
果你看看日本，在日元贬值以后，日本人在美国房地
产的投资巨幅增长，而目前中国也在面临着同样的情景。

不同地区不同偏好，但需求稳定
纽约曼哈顿
《EB5投资者杂志》：中国购房人在曼哈顿的房型选择？
Daniel Chang：在纽约的曼哈