EB5 Investors Magazine - Page 89

另外,中国购房人相对富裕。就投资金额来看,中国购 房人在每栋房产上的平均花费为831000美元,国际买家的 平均花费不到500000美元(NAR网站的研究显示具体数据 为499600美元),而美国市场上的平均房价是$255,000。相 比之下,中国购房人的平均花费是平均价位波动范围的最高 点。 州的选择上还是比较稳定的,加州是最流行的区域因为它在 地理上靠中国较近,容易到达。4%的地产投资在伊利诺伊 州是因为有芝加哥,而芝加哥是仅次于纽约的工业城市,因 此能吸引到中国人的兴趣。同样的纽约作为国际大都市也受 到中国人的欢迎。他们对佛罗里达州的需求始终不大,尽管 这些年来很多买家来投资这一地区的房产。 林海涛: 通过“北美购房网”的交易平台来美国买房的 投资人中超过90%是中国购房人,其中包括来自中国大陆、 香港、台湾、甚至日本的中国客户。 林海涛: 过去中国移民喜欢去加州或纽约,现在西雅图 和波士顿是他们的新宠。过去大多数中国移民希望住在华人 社区,现在我们发现越来越多的中国家庭想要住在多元化的 社区。背后的原因是过去的中国移民受到语言能力的限制, 而新一代的中国移民有良好的教育背景,而且英文能力比十 年前的移民要好。而且现在的中国购房人是企业家或者公司 的高层管理人员,在国内积累了资本到海外进行投资,因此 大部分人都受到良好的教育,而且背景好,不存在找工作的 顾虑。 自2012年我们的交易平台每年对美国房地产投资有 50%的增长。根据2014年的《胡润百富》调查,中国的高净 值客户增加到270万人,而且对海外投资的速度越来越快。 美国的房地产仍然是中国海外投资的第一选择。 《EB5投资者杂志》:中国购房人主要 购买住宅还是购买 商业地产? 杰德·史密斯:在投资上,中国购房人对居住房的投 资要超过对商品房的投资。 林海涛:2012年的时候要说服客户去购买商业地产很 困难,因为这其中要涉及到很多复杂的知识,所以在当时可 能我们手上95%的客户购买的居住房,仅有5%的客户投资 的是商业地产。2015年,商业地产投资和住宅的投资在我 们公司的交易量几乎持平,尽管投资住宅的人更多,但是越 来越多的人,尤其是高净值投资人开始考虑商业地产。而他 们购买的项目包括了酒店、高尔夫球场,投资农田果园的也 有。在我看来商业地产的投资回报比住宅更加稳健。 另外,投资的选择和资金量也相关,资金量越大选择 越多。而且很多客户已经意识到了房子的位置很重要,经济 周期好的时候地理位置好的地产增长很快。资金量不是很多 的客户会考虑购买位置不错的一栋公寓,比如在UCLA大学 附近购买一栋 公寓就是很好的投资。 《EB5投资者杂志》: 中国购房人对居住房房型的喜好是怎 样的? 杰德·史密斯: 最受中国购房人青睐的房型依次是联 排别墅(townhouse)、独栋别墅(detached house) 以及公管式独立产权公寓(condominium)。独栋别墅的 市场比公管式独立产权公寓大一些。 《EB5投资者杂志》:中国购房人在美国买房出于什么需 求? 杰德·史密斯:购买目的之一是为了度假,很多中国购 房人比较富裕因此在美国买房作为度假地。购买目的之二是 为了做生意,他们作为外国居民在这里做生意。之三是为了 投资。比如,常见的一个例子是一个中国学生来美国读书, 然后购买了一栋房产并且住在里面,同时也面对这个学区的 住户出租,这就将房产的一部分作为投资。一旦他们在美国 的学习结束了,这个学生就可以将这笔钱带回中国。此外, 中国购房人买房的原因还有很多。虽然我们没有收集确切的 数据,我认为最常见的买房原因可能是为了投资。 林海涛:中国购房人考虑的第一位是教育,无论是为了 孩子的目前所需还是将来,这是中国的传统,父母希望为孩 子竭尽财力取得最好的教育机会。而投资是第二种考量,对 于投资者来说,大多数的期待的是进行“稳定”的投资而非 高回报率。和中国房地产市场的不确定性相比,美国的市场 相对稳定并且可预测性强。度假则是第三层的需求。 实际需求将导致美国房价维持增长 《EB5投资者杂志》:您怎么看待美国房地产市场的目前 趋势?相比于2007年有什么变化? 《EB5投资者杂志》:在购买城市上又是怎样的喜好呢? 杰德·史密斯: 美国房地产就销售量和价格来讲是在继 续增长的,而且几年前存在的问题现在已经过去很久了,比 如我们不再有大量房主丧失抵押品赎回权或者亏本出售, 几年以前这样的房子在美国市场上有40%左右,现在只有 6%-7%。房价在持续上身。因此整体来说,我觉得美国的房 地产市场是非常健康的。而且很多人现在都在购房,不论美 国国内还是国际买家,因为他们认为现在是个好的时机。 杰德·史密斯:中国购房人的房产投资覆盖全美国, 但是还是以加州地区为主,35%的地产投资在加州,8%在 华盛顿州,7%在纽约州,6%在麻萨诸塞州,而4%在伊利诺 伊州,剩下的就是遍布美国其他地区。中国人的地产投资在 但是我们必须认识到国际买家对于房屋购买的兴趣取 决于本国的经济状况,如果本国经济好了,我们也会看到越 来越多该国的买家投资房产。而且在这之上还有汇率的问 林海涛: 大多数客户喜欢买新房,但是老房子的价值在 于有时候它所在的那块土地很值钱 。 EB5INVESTORS.CN 87