EB5 Investors Magazine - Page 88

解密中国购房人对美国 地产需求 作者/石萌 (Madeline Shi)、 蔻特妮·克里登(Courtney Creedon) 随着中国经济的发展和高净值人士的迅速增长,中国 人海外购房已经不是一件新鲜事,而其中美国市场又是受投 资者关注的热点之一。在2015年两会期间,李克强总理面 对《金融时报》海外购房的问题给出了“愿意看到中国的企 业’走出去’,中国的公民到国外去创业,当然,既要遵守 中国有关法律的规定,也要遵守当地的法律”的回答。而根 据中国商务部的数据,2015年中国对外房地产投资已达66 亿美元, 几乎占了整个亚洲对外房地产投资的1/3,其中中 国对美投资超过其海外投资总额的1/5。 中国购房人不仅对投资美国地产有需求,也对在美国 定居越来越感兴趣。EB-5投资人既有购房需求亦有移民需 求,他们在买房时更关注的是为家人和子女建立一个稳定的 未来,而非追求高额返利。尽管最近的人民币汇率下降,中 国购房人对在美国住宅房的投资会保持稳定,因为中国对美 国移民的申请队伍没有缩减。为了解目前的市场趋势以及美 国地产的前景,《EB5投资者杂志》采访了在美国房地产领 域的几位专家——美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)量化研究部董事总经理杰德· 86 史密斯(Jed Smith),北美房产投资集团首席执行官林海 涛(Hunter Lin),苏富比国际房地产公司(Sotheby’s International Realty)亚洲业务主管Daniel Chang,以及 凯勒·威廉姆斯房地产公司(Keller Williams)尔湾地区的 三位房地产经纪人Lily Yu, Mei Zhao,和 Ryman Wong。以 下是他们对中国购房人对美国房地产市场需求的见解。 中国购房人对美国房地产市场投资维持热情 《EB5投资者杂志》:目前中国购人对美国房地产市场的需 求是怎样的 ? 杰德·史密斯:根据我们的数据统计,截止到2015年3 月前的十二个月期间,中国人花费了大约28.6亿美元投资在 美国居住房上,而同时期的国际投资人在美国居住房的整体 投资约 为104亿美元。就购房数量来看,中国在国际投资中 也是首屈一指,中国购房人购买独栋别墅或共管式独立产权 公寓的人数占整个国际买家的16%,位居其后的是加拿大买 家,占14%。但是要说明的是国际买家在美国房地产市场的 整体交易约占4%。 EB5投资者杂志