EB5 Investors Magazine - Page 87

事实是对美国房地产开发商而言,国际利 益并非新动向。加拿大是美国房地产市场的顶尖 国际投资人[3] 。 正如许多美国开发商将EB-5 筹 资并入其项目资本积累中一样,国际开发商同样 这么做不足为奇。最为重要的是,他们的奉献 还创造了美国就业机会,引进数百亿美元的外 商投资,刺激美国经济发展 — 不仅仅是 EB-5 项 目本身创造的就业机会。决不存在忐忑不安,国 际开发商投资和发展位于美国的项目就是对美 国的信任投票。正如参议员 Patrick Leahy 所 述,“正当许多美国投资被鼓励走出国门时,看 到政府项目 [EB-5] 引进外商投资岂不是一件很好 的事情?”[4] H 与美国市场之间的差距,并明智地寻求经验丰富的美国开发 商合作伙伴,以便有效地执行项目。 维克多·沈是优势美国EB-5集团(Advantage America EB-5 Group)的首席执行 官,他监管优势美国EB-5集团在加利佛尼 亚州和纽约州的区域中心。他帮助非上市 以及上市公司进行股权和债务融资,证券业 务,收购合并,同时也对其他多项商业活动提 供法律相关服务。沈先生是EB-5投资移民 的专家,经常发表文章和演讲,长期为高资产 净值的个人、地产商、贷款方和区域中心 提供专业服务。 得益于这种有利的安排,许多数年来因缺乏资金而失 去活力的项目突然间亮起发展的绿灯。长期身陷国内投资不 足窘境的社区有机会借助国外投资人资金焕发生机 — 只有 一小部分资金明确来自 EB-5 投资人。从当地和各个州的领 导人旨在为其社区寻求对外直接投资而成立的前往中国的贸 易代表团数量来看,我们当选的官员似乎是同意的。 中国发展小组从中国房地产市场疲软时在美国实现的 投资组合多样化中大受裨益。同样地,总部位于美国的开发 商有权获取通常比资本积累更容易得到的廉价资本,并以 强大的本地合作伙伴在EB-5市场竞争日益激烈时在中国推销 EB-5 投资。 Jeni Temen, Broker Sales Coldwell Banker Select Real Estate Director of International Division NAR Faculty, International Institute 从移民合规角度来看,对EB-5投资人最为重要的是, 投资美国房地产公司开发的EB-5项目与中国房地产开发商 开发的EB-5项目之间的细微差别。美国公民及移民服务局 (USCIS) 既不明确也不含蓄地排除独资公司参与 EB-5 项目, 也不应该这么做。 毕竟,EB-5项目的核心在于为美国工作者创造就业机 会。EB-5 项目创造的工作数量是 EB-5 投资人和开发商在根 据移民投资人项目确定项目可行性时必须确定的第一要素。 如果每一位投资人都创建了必要的工作,则会让人质疑有关 国际开发商持有或运营美国EB-5发展项目的适当性的争论是 否会随之而来:到头来,项目产生的所有工作都是美国工作 者的。 如果有什么不同的话,EB-5项目领域的其他玩家将从其 参与的竞争中受益。EB-5市场