EB5 Investors Magazine - Page 25

2.现金流可观。充足的现金流对EB-5的投资人至少有 两个作用。第一个作用是还款时的优势,第二个作用是资金 回报。 还款时的优势:一般的区域中心的大型建筑类项目, 投资人的资金大多数是通过合资公司以贷款方式借贷给开发 商。而每个投资人的资金回报率只有年息0.5%到1%,甚至 更低。所以看起来好似项目的现金流对于投资人的资金回报 没有直接关系。其实任何项目的现金流如果很多,在最后贷 款结束后返还投资本金时都会有好处。不论是开发商从现金 流里偿还贷款,还是开发商选择从银行或第三方再融资然后 还贷,充足的现金流都是还贷的某种保证。大型建筑类项目 需要相当长的准备和建筑时间,运营收入都是在项目建好后 依靠商场出租,酒店客人入住,或者公寓出租等的收入来产 生,现金流的产生时间会在投资后的几年之后,因此和投资 后一年之内就可以开业的餐馆类项目相比,现金流的积累出 现滞后。 资金回报:对于直投餐馆项目里的投资人来讲,他们 在投资的第一年内就可看到回报。以个案举例,投资人张先 生和李先生投资到ABC汉堡连锁店,每个店总投资额为120 万美元,张先生家庭和李先生家庭各投资50万美元,开发商 投资20万美元,三方共同开发汉堡连锁店,由开发商管理 运营。假设张先生和李先生各占有10%餐馆股权。该餐馆的 净利率为25%,那么两位投资人的预计年收入可达到3万美 元。如果他们的投资期限是7年,那么除去第一年的准备和 开业时间,即使后面六年的运营利润没有上升,他们每个人 的资金回报也可望在投资期间达到18万美元。这种回报在贷 款型的区域中心的项目里是不可能有的。 3.没有银行优先(高级)贷款。一般的餐馆项目都是 由开发商和投资人两方合资,没有银行介入,所以如遇清算 时,投资人一般都会享有 对于项目资产的优先权利来保证 本金的返还。由于没有优先贷款、次级贷款和夹层贷款等的 困惑,投资人在审阅项目资金构成时更直接易懂。当然,对 于有无优先贷款 也有另外一种看法,就是认为释放优先贷 款的银行已经对此项目做了尽职调查,这样会令投资人增加 对于此项目的信心。 4.就业人数充足。无论是直接投资还是区域中心下的 投资,餐馆类项目都能创造出足够的就业机会,满足EB-5的 就业要求。由于餐馆类项目是劳动密集型项目,需要雇佣很 多的员工,加上开发商的部分投资所产生的就业,很多项目 可以满足每50万美元产生10个直接就业(全职员工或全职职 位)的要求,因此不用为了计算间接就业而参与区域中心。 按照前面的例子,ABC汉堡店里的张先生和李先生各投资 50万美元,开发商投资20万美元,如果这个餐馆符合条件 的全职职员(full time employee)和全职职位(full time position)有26个,那么张李两位投资人分别有13个就业, 开发商的20万美元投资产生的就业也会由两位投资人分享。 在区域中心里的餐馆类项目,就业优势则更加明显。由于间 接就业计算方法里面餐馆类项目的就业乘数较高,所以在同 等投资额条件下,在餐馆服务类的项目里就业人数的计算会 比单纯的建筑类项目高很多。 5.认购方式简单,项目无法开始的风险较小。开一个 餐馆需要金额一般在200万美元以内,由于餐馆项目里还有 开发商的部分资金投入,所以每个餐馆只需要一