EB5 Investors Magazine Volume 4, Issue 2 - Page 35

募房地产投资(而不是投资公募房地产信托基金 )。这 意味着什么?房地产投资信托基金是以交换的形式进 行交易的——纽约证券交易所,香港证券交易所或者 伦敦证券交易所——它表现出了与整体股权市场极大 的相似性,而且通常其表现与整体股权市场也较为相 似,即使其实质是房地产。在高波动期这种性质尤为 明显,2008 年至 2009 年的全球经济衰退就提供了 证据。这里有一个非常重要的区别——在高波动期, 公开交易工具,无论是个人公司股票还是上市房地产 投资信托基金,都会随着整个市场波动以相似的方式 变化和表现。 S&P 500 指 数 和 MSCI US REIT 在 2008 至 2009 年间的年化波动率如表一所示: 直接房地产在任何投资组合中都表现出一种非常有趣 的性质:传统意义上它与传统股票和债券的相关性较 低,然而还表现出通货对冲的特性。比如,使用表二显 示的收益预期和标准差估计,假设资产类别按照附图 一显示的 2015 年的情况分配,将 12% 分配给房地产 或将同样份额的投资分配给股权,预期收益率可能会 一致,但您的风险级别将通过资产的多样化及其与投 资组合中其他部分的低相关性而降低百分之十。如上 表所示,对于我们假设的投资者,在一个投资组合中 持有上市房地产和私募房地产可以为传统股票和债券 锦上添花。房地产作为一种资产类别能提供多样性, 持有直接房地产资产能够降低整体的波动率和相关 性风险。对投资多样化及风险的承受度将成为帮助新 手踏上通往美国梦之旅的关键。 Olof Akesson Olof Akesson 先 生 是 Civitas Capital Group 公司销售和投 资 者关系部管理总监。他负责发展 和维护同公司客户之间的关系,募 集资金并与投资者进行沟通。在 加入 Civitas 公司前,他是汇丰银行亚洲机构销售部的 首席运营官,监管全球市场产品。此前他还任职于摩根 公司和花旗银行,负责合并与收购、金融衍生品销售和 商业发展。他曾在伦敦、香港和纽约工作,具有丰富的 投资银行相关经验。 EB5INVESTORS.CN 34