EB5 Investors Magazine Volume 4, Issue 2 - Page 11

不断增加(包括同为自己项目借款人的 EB-5 放款人) 已经改变了 EB-5 市场。另一个趋势是借款方种类的 不断增加。纽约大学的报告发现,几个主要开发商已经 形成了多种借款工具来取得房地产开发贷款,包括夹层 贷款,为不相关开发商的建筑项目募集资金。他们中的 一些开发商借款人中不乏为他们自己项目寻求 EB-5 融 资的开发商。 Orenstain 表示,几乎所有 EB-5 投资者——特别是来 自中国的投资者——都应当就高级贷款和夹层贷款方 面的知识接受一定的培训,因为这些方面“对于海外投 资者在一定程度上是陌生的”。 “他们不熟悉这些结构,”Orenstein 表示。“虽然高级贷 款的概念在亚洲世界殖民时代就已经有了,特别是在中 国和印度,但这些国家本身并不具有这些结构。” 虽然资金滥用丑闻已经过去,Shen 表示,将 EB-5 作 为一种另辟蹊径融资方式的观念并没有消失。“EB-5 资金继续被作为次级选项来填补预算鸿沟或为难以保 障首要银行融资的项目提供资金,”他表示。 如果合理规划结构并保持与其他融资形式花费相比的 竞争力,那么 EB-5 贷款将继续对投资人和开发商表现 出极大的吸引力。一个 EB-5 投资者应该理解他或她 的投资被结构成何种形式的贷款,以理解项目陷入困境 将导致的后果,并决定投资人是否能为风险资金获得足 够的补偿。一位明智的投资者选择项目时应考虑经济回 报和风险承担能力,虽然不保证收益,但至少投资者根 据项目与投资之间的联系能够做出明确的、 主动的选择。 Michael Gibson Michael Gibson 就职于华盛顿特区 Bass, Berry & Sims PLC 公司,为 客户提供传统金融和房地产交易方 面的咨询,特别擅长与开发商、区域 中心和其他相关中介方合作,帮助他 们进行 EB-5 融资选择。他曾协助进行的 EB-5 资金交 易涉及能源电力设施、 酒店及其他基础设施的融资和开发, 他用自己在传统金融和房地产交易领域的深厚背景协助 EB-5 借款方和开发商。 注释: 1 http://ilw.com/articles/20170816.pdf EB5INVESTORS.CN 10