EB5 Investors Magazine Volume 4, Issue 2 | Page 11

不断增加（包括同为自己项目借款人的 EB-5 放款人）
已经改变了 EB-5 市场。另一个趋势是借款方种类的
不断增加。纽约大学的报告发现，几个主要开发商已经
形成了多种借款工具来取得房地产开发贷款，包括夹层
贷款，为不相关开发商的建筑项目募集资金。他们中的
一些开发商借款人中不乏为他们自己项目寻求 EB-5 融
资的开发商。
Orenstain 表示，几乎所有 EB-5 投资者——特别是来
自中国的投资者——都应当就高级贷款和夹层贷款方
面的知识接受一定的培训，因为这些方面“对于海外投
资者在一定程度上是陌生的”。
“他们不熟悉这些结构，”Orenstein 表示。“虽然高级贷
款的概念在亚洲世界殖民时代就已经有了，特别是在中
国和印度，但这些国家本身并不具有这些结构。”
虽然资金滥用丑闻已经过去，Shen 表示，将 EB-5 作
为一种另辟蹊径融资方式的观念并没有消失。“EB-5
资金继续被作为次级选项来填补预算鸿沟或为难以保
障首要银行融资的项目提供资金，”他表示。
如果合理规划结构并保持与其他融资形式花费相比的
竞争力，那么 EB-5 贷款将继续对投资人和开发商表现
出极大的吸引力。一个 EB-5 投资者应该理解他或她
的投资被结构成何种形式的贷款，以理解项目陷入困境
将导致的后果，并决定投资人是否能为风险资金获得足
够的补偿。一位明智的投资者选择项目时应考虑经济回
报和风险承担能力，虽然不保证收益，但至少投资者根
据项目与投资之间的联系能够做出明确的、
主动的选择。
Michael Gibson
Michael Gibson 就职于华盛顿特区
Bass, Berry & Sims PLC 公司，为
客户提供传统金融和房地产交易方
面的咨询，特别擅长与开发商、区域
中心和其他相关中介方合作，帮助他
们进行 EB-5 融资选择。他曾协助进行的 EB-5 资金交
易涉及能源电力设施、
酒店及其他基础设施的融资和开发，
他用自己在传统金融和房地产交易领域的深厚背景协助
EB-5 借款方和开发商。
注释：
1
http://ilw.com/articles/20170816.pdf
EB5INVESTORS.CN 10