EB5 Investors Magazine Volume 4, Issue 2 - Page 10

区域中心和 EB-5 贷款的作用 1992 年,EB-5 计划中新添加了一种能够启动投资项目 的投资可能性:通过区域中心项目,允许投资人仅投资 五十万美金而不是一百万美金就可以加入该计划。不同 于直接投资项目方式,区域中心为 EB-5 投资者的利益 建立起投资基金。投资者在投资基金中购买股权。之后, 基金或者在创造就业的实体中购买股权,或者贷给创造 就业实体款项。该创造就业实体接着会使用这笔基金 中的投资投入项目,间接创造就业。 对那些相比直接管理投资更担心是否能获得居民身份 的 EB-5 申请者而言,区域中心是最佳选择。目前美 国境内有超过 850 家美国公民和移民服务局批准的 EB-5 区域中心营业,还有更多的区域中心正在频繁地 获得批准。较 2010 年仅有不到 100 家区域中心的情况 相比增幅剧烈。 区域中心能从多个 EB-5 投资者处获得资金,只要每个 投资者的投资能够创造 10 个全职岗位即可,这样的举 措可以让他们为项目积累更多的资金。区域中心也允许 同时运营多个 EB-5 项目。 然而,决定一个区域是否适合作为 EB-5 区域中心中 存在一些漏洞,导致了一些近来的计划滥用丑闻,比如 EB-5 计划资金被转移到为曼哈顿和比弗利山高级房 地产提供资金,或转移到了弗罗里达,而这类投资本身 应该注入贫困地区。 “我建议所有投资者都应该调查募集资金的区域中心的 信誉, ”Eric Orenstein 表示。 他代表着两家区域中心。 “询 问他们是否已经完成了一些项目。这些问题看上去显而 易见,但你可能真的会为得到的答案感到震惊。” 贷款行业的挑战 无论是高级贷款还是夹层贷款,开发商都需要资金,但 由于签证排期倒退,从中国申请人处取得这些资金变得 越来越难以实现。 “在 EB-5 投资能满足他们需要的投资者越来越难找到 的环境下,竞争变得越来越激烈,寻找投资者的代价也 在不断提升,”Sheppard Mullin Richter & Hampton LLP. 公司合伙人 John Tishler 表示。“这已经导致了市 场越来越追求信贷质量,而我们也正目睹着其影响。” 可用投资人数量变少,导致对以传统资金市场方式构成 的投资的需求越来越大, 以保护 EB-5 投资者的权益。 市场紧缩还可能在近期内对 EB-5 贷款条件产生影响 ( 包括增加征收的利润率 )。此外,EB-5 放款人数量的 9 EB5 投资者杂志