trò như đối tác quản lý chung, thành lập ra Công ty quản lý
dự án, nhà đầu tư tham gia làm đối tác giới hạn trong dự
án đó. Theo luật của Mỹ, với chương trình EB-5, tiền của
nhà đầu tư phải luôn luôn ở vị thế ‘rủi ro”, khoản tiền đầu tư
của họ sẽ có khoản thế chấp từ dự án.
Cấu trúc này giúp bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư tham
gia vào dự án trong trường hợp đơn vị phát triển dự án
(bên đi vay) không có khả năng hoàn trả vốn vay theo đúng
thời hạn quy định trong hợp đồng (mô hình cho vay).
Còn trong mô hình góp vốn, thông thường không có kế
hoạch hoàn trả cụ thể nào và ít hình thức bảo vệ nhà đầu
tư trong trường hợp rủi ro nếu xảy ra.
BƯỚC 7: TẠO VIỆC LÀM
Việc xem xét và phân tích cách thức Trung Tâm Vùng tính
toán số lượng công việc làm và những giấy tờ chứng minh
cho một nhà đầu tư có thể tạo ra 10 công ăn việc làm là
điều rất quan trọng.
Các phương pháp, cách tiếp cận bằng số việc làm gián
31
EB5 INVESTORS M AGAZINE
tiếp và việc làm trực tiếp mang yếu tố thiết yếu trong việc
rà soát tính khả thi của dự án EB-5. Đây là phần rất quan
trong, vì vậy khi USCIS xem xét bộ hồ sơ đầu tư, họ xem
xét kỹ các yếu tố tạo công ăn việc làm.
BƯỚC 8: PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH
VÀ ĐÁNH GIÁ CỦA BÊN THỨ BA
Bảo lãnh tài chính là một trong những yếu tố quan trọng
cho tính khả thi của dự án. Trung tâm vùng phải cung cấp
cho nhà đầu tư một mô hình tài chính hoàn chỉnh cùng
báo cáo đánh giá thị trường của Bên thứ ba độc lập thể
hiện được việc thu nhập và chi tiêu của dự án là hợp lý và
chính xác.
Bên cạnh đó, báo cáo của Bên thứ ba giúp nhà đầu tư có
thể hiểu rõ về cung - cầu của thị trường, cho thấy khả năng
tài chính - thu nhập của dự án trong hiện tại cũng như
tương lai, từ đó gia tăng thêm khả năng hoàn vốn cho nhà
đầu tư EB-5.