EB5 Investors Magazine Chinese Edition Volume 5, Issue 2 - Page 57

房地产购得税:若所投资的房产不是直接从建筑商处取 得的新房产,则所需缴纳税率为 3% 的房地产转让税, 计税基价为房地产购买合同价和其客观估价中的较高 者。房地产客观估价由地理位置、建筑外观、平面设计、 年限和用途所决定。若所购置的房地产为直接从建筑商 或开发商处取得的全新建筑,且建筑许可在 2006 年 1 月 1 日后签发,则须缴纳房地产客观价值而非房地产转 让费用的 24% 的增值税。 受增值税 (而非房地产转让税) 制约的新建房产属于发生在建筑商 / 开发商与投资人之 间的房地产转移,应在房地产建成的三年内完成转移手 续,在此期间无人在该房产内居住。建成日期定义为建 筑商向社会保险机构递交建筑完成声明的日期。 希腊房地产所有人每年都需履行以下税务义务: 统一房地产所有税: 包括基本税务和附加税。对于房产的 建筑面积,以及房产的总占地面积减去建筑面积外的剩余 面积,纳税的计算方式不同。对于建筑面积,基本税率为 每平方米 2 欧元到 12 欧元,这个税率根据地产所处地理 位置的不同有所差异。税率的计算还会考虑与建筑年限、 外观和平面设计有关的一个调整参数。根据房地产价值的 不同,附加税的税率在 0.1% 到 1.1% 之间浮动。若房地产 总价值不超过 25 万欧元则无需缴纳附加税;房地产价格 不超过 30万欧元, 附加税税率为 0.15%; 不超过40万欧元, 税率为 0.3%。以此类推,房地产价值每增加 10 万欧元为 一个纳税档。价值超过 200 万欧元的房地产税率为 1.15%。 与电网相连房屋的税务义务: 税率为每平方米 3 到 16 欧元,根据地理位置的不同而定。例如,在中型城市区域 以每平方米 2000 欧元到 2500 欧元的价格购买地产, 该税项的税率为每平方米 8 欧元。 市政房地产税: 税率为 0.025% 到 0.035%,相关市政 委员会每年确定下一年度的税率。 租赁地产的税收包括以下项目: 所得税: 个人租赁收入的所得税计算方法如下:总租赁 年收入不超过 12000 欧元的,税率为 15%;总租赁收入 不超过 35000 欧元的,税率为 35%;总租赁收入超过 35000 欧元的,税率为 45%。 总租赁收入为实际年租赁收入减去 5% 的维护和修理 费。若资产登记在公司名下,则须缴纳 29% 的公司所得 税,该税率将从 2019 年 1 月 1 日降至 26%,此外还需从 公司所有人税后利润中扣除 15% 的分红预扣税,除非 公司所有人的纳税居民身份所属国家同希腊具有条约关 系。 特殊团结税: 若租约由投资人以个人名义而非公司名义 签署,则还需缴纳根据以下方法计算的特殊团结税: • 收入中不超过 12000 欧元的部分免税(这个金额 将从 2020 年起提升至 30000 欧元); • 收入中 12001 欧元至 20000 欧元的部分,税率为 2.2%;收入中 20001 欧元至 30000 欧元的部分, 税率为 5%;收入中 30001 欧元至 40000 欧元的 部分,税率为 6.5%;收入中 40001 欧元至 65000 欧元的部分,税率为 7.5%;收入中 65001 欧元至 22 万欧元的部分,税率为 9%;收入中高于 22 万欧 元的部分,税率为 10%。 若房地产通过公司所有,则分红而非租赁收入须缴纳团 结税。 3.6% 的印花税,只有承租人为公司时适用: 若租户为个 人且以居住为主要目的而租用房产,则无需缴纳印花税。 若租户为公司或房产用于经商,则需要缴纳占租金 3.6% 的印花税。出租人可以将该税务义务转嫁给租户。由于向 国家上缴这部分税务的是出租人 (在年度报税时进行申报) , 租户通常会通过支付更多租金来承担这一部分费用。 房地产销售的税务处置如下:若房地产直接持有人为 个人,则须缴纳个人所得税法规定的资本增值税,截止 2018 年 12 月 31 日,该项税率为 15%。此后,任何持有 EB5INVESTORS.CN 57