EB5 Investors Magazine (Chinese Edition) Volume 4, Issue 1 - Page 55

事实上,除住房外,经济体系中的每个部门都已经恢复 到衰退前的总量。2007 年建筑业就业数高峰达到 770 万,然后在 2010 年下降到 550 万,现在又已经上升 到 670 万,与高峰期相比仍下降了 100 万。 (2) 了装潢、美化新家园,将每周光顾 Home Depot(家 得宝) 和 Lowe’s(劳式)等店家。在商业方面,建 筑活动将相对温和,目前大多数州的供需趋近平衡。因 (1) 此,在办公大楼、零售、工业和酒店发地产都较为平衡。 那些就业数仅包含在建筑行业工作的人。与建筑相关的 工作,包括贷款、建筑设计和工程、营销和销售仍然没 有恢复其势头。 总体而言,2017 年的经济形势比 2016 年更佳,谁是 总统真的没太大区别,至少在他们任期的第一年是这样。 如果美国人对白宫的主人有信心,他们会照样花钱。 建筑界今年可能会有一些改善。我预计新建住宅总数可 能会超过 80 万,其中新建的多户住宅大约在 60 万 - 65 万单位之间。 (1) 我的乐观与下面几个因素有关 : 在那 些缺乏现成建地的州,将会出现更多建地。 在多户住宅项目中,全国性的主要公寓建商将继续推出 此类产品,已经进入规划流程的多户住宅将得以破土动 工兴建。此外,随着开发商对市场的信心日增,不管是 两、三层或高楼式的共有公寓数量都将大大增加,连一 些以诉讼案层出而闻名的州也不例外。 总体来说,2017 年的新建住宅单位可能突破 150 万, 出现过去十年来首见的高峰。同时,现有房屋的转售量 今年有可能攀升到 600 万户,这是自 2009 年现成屋 (3) 交易数降至 400 万户以来,创下现成屋转售的新记录。 房地产复苏将带动整体经济的额外消费支出,购屋者为 艾伦·内文 (Alan Nevin) Alan Nevin 是 Xpera 集团的经济和 市场研究主管。他在房地产经济学、贷 款和市场分析方面经验丰富。他为开 发、投资、法律和公共机构提供服务, 包括住宅和商业房地产估值、可行性和房地产咨询以及诉 讼支持。2016 年,Nevin 出版《大分水岭: 美国明天的 真实故事》 ,详细描述美国的人口和经济趋势,以及未来 25 年的国家走向。 (1)Census.gov - 建筑业统计数据;预测根据最近建设活动 (2)劳工局统计数据 (3)全国房地产经纪人协 EB5INVESTORS.CN 54