EB5 Investors Magazine (Chinese Edition) Volume 4, Issue 1 - Page 54

博客 : 2017 经济展望 经济学家内文展望 2017 年的美国房地产市场 作者 艾伦·内文 (Alan Nevin) 在 Trump ( 特朗普 ) 的领导下,利率可能保持在较低 水平,多德 - 弗兰克法案 (Dodd-Frank) 将被修改, 贷方将被鼓励支持房产开发领域,因此,对国家有利的 也有利于房地产,反之亦然。 从历史上看,几乎所有的经济复苏都始于房地产开发的 复苏,主要是住房出售。新住房的增值率是 2: 1,比几 乎任何其他行业都突出。换句话说,在房地产领域每投 资一美元,就会带来两美元的经济效益。因此,几乎每 个总统都知道,如果想快速恢复经济,就必须提供大量 货币给开发商。 然而,本次复苏并没有发生这样的事情。这是一个主要 53 eb5投资者杂志 因素,解释了为什么 GNP(国民生产总值)在本次复 苏中每年只增长 2.5%,几乎是过去 5 次复苏的一半。 我们应该每年建造 160 万到 170 万户住房单位,其中 76% 为独户,而我们年均建造了 90 万户住房单位, 其中 64% 为独栋住宅。因此,在我们每年应该建造超 过 130 万户独栋住宅的情况下,我们一共才兴建了 56 万个单位。 (1) 住房建设将在整个国家范围内稳健发展,但是从华盛顿 南部,然后向东穿过德克萨斯和佛罗里达州,直到华盛 顿大都会区(马里兰州、华盛顿特区、弗吉尼亚州)的 一些州的住房建设将占到总体建设规模的 75% 以上。 (1)