EB5 Investors Magazine (Chinese Edition) Volume 4, Issue 1 - Page 36

EB-5 贷款通常作为附属贷款进行。当处于从属地位 时,EB-5 贷款人应始终考虑在交易中向高级贷款人 要求签署债权协议是否有利。如果贷款人和借款人的 谈判能力允许,债权协议可能是保护贷款人在不良项 目情况下偿还 EB-5 投资者的能力的关键要素。如果 当事人谈判能力不支持,那么债权协议可能会进一步 削弱贷方的权利,而没有任何实际利益。鉴于债权协 议可能是一把双刃剑,交易中需要做的一个关键早期 决定是,如果高级贷款人没有在交易中做出强制要求, 作为贷款人是否要求签署债权协议。 识别不同类型的贷款 在深入了解债权协议的细节之前,了解高级贷款与初 级、夹层和次级贷款之间的区别很重要,因为这些术 语通常可以互换使用。 高级贷款是借款人抵押品在第一和最高优先级位置获 得的贷款,在 EB-5 背景下,抵押品通常是房地产。 初级贷款是有与高级贷款相同的担保,但在第二或其 他初级位置担保的贷款。夹层贷款通过对房地产业主 的所有者权益(如会员资格或合伙利益)的抵押来担保。 借款人是这种所有者权益的持有人,而不是房地产业 主。 次级贷款,无论是初级贷款还是夹层贷款,都从属于 高级贷款人对于项目的权利。可以从属的关键权利是 实现或出售次级留置权人持有的任何 ך*N"[꟢+/jcvjv"+6ꓚbOjߒOvJ3v۾3ߚj?⫖k'jB$+>ߚr'޻""[>c2[3ۢ33gorjR+Gz7V3fk;kߚr'~C7?'3ےSRӞjr+>7ꓚbOOzߒǎ rWOzⷾ1ԃ+SfG˖v6?+r#"ⷢfGjϦR + zs >:ߖ_B#Bjv6?3 #?⨁ԃ+Sr#"ⷢfGoϦR 3goϦR +'>+>VrrÒw*nj:"ۚv"[?;v" +꟢ߚv6?jϦR bwVg*צR꟢ߚ*ך*+Nj*owVgRۖ>[crcj*o:ߖ_:w+nJ33"C뢺J3>Gjv"3>+wVgҋ.w0+ zs>GRwꛒ/۾3>:ߖ_ҷæc꟢ߚj*o+ے[ϦR 2.&cꟖ*Rj*o3&"b`+꟢ߚ?;vⷞj7">c2[3>+rr'fCjך^+^Ӗ禮c꟢ߚj;v3j s()ך*Wv \+;;{rÒ7j>⫖b3c꟢ߚkr'+B~랆OzvnG:ߚ>C>[J3n뢺jo꛾3;0+f7;皲꟢ߚjߚ"Cr+v6?br'n+j3ے7b?#"{:+&r'ϦR  r'ov3꟢ߚ>r+v6?ⷚR+fv{>+^ۢ33B"g꟢ߚ㢊 R8+Ꟛ*ך*vjv"cꟖ*jv"# zs+ߚ7?"[^Wꃚ;nnϞjw꛾'+랂ӒꟚ^۞./Ϟ[jv"BGc꟢ߚ>CoǖB3.+wj.w떾 VGjv"R皲꟢ߚ6W6j+v">+ԃGrc꟢ߚG/&7R`