EB5 Investors Magazine (Chinese Edition) Volume 4, Issue 1 - Page 18

城市 VS 乡村投资之再思考 挑选 EB-5 项目时重新思考投资大都会与小城市的利与弊 作者 何利丹 (Dan Healy) 选择在城市还是到乡村投资更有利,一直是 EB-5 投 资移民界的热门话题,城市派或乡村派占上风,也将 是左右 EB-5 未来的一个重要因素。然而,利益相关 者和政策制定者简单划分的城市与乡村之争,对推动 局势毫无益处,这主要有三个原因。首先,人们在争 论时往往想当然地认为城市投资项目的质量高于农村 的投资项目,其实并不一定如此。其次,这种假设并 未把都会的没落地区和二线城市的市场考虑在内,与 大城市的投资项目相比,它们同样有着巨大劣势。最后, 也是最重要的一点,这种过于简化的分类,使我们偏 离了本应首要考虑的因素:投资项目本身的质量。 投资质量才是第一要素 区域中心、移民中介和投资人应根据一个 EB-5 项目 的整体质量来评估其好坏。若仅仅因为某个项目位于 曼哈顿便认为那是个好项目,那是非常危险的。地理 位置确实是一个关键因素,但市场和行业动态、开发 商 / 区域中心的经验、执行风险、资金结构、政府优 惠方案、法律结构、风险规避措施、合规过程、法律 文件质量等,对一个项目的成败都同样重要。事实上, 完全有可能在乡村或城市欠发达地区构建极具吸引力 的 EB-5 投资项目;我们就曾经在这两种市场都进行 过成功的投资。同样,也有可能在门户城市找到质量 极差的项目。美国证券监管机构就在几个月内确认了 不少这样的案例。 EB-5 行业已在过去几年里快速成熟,吸引着越来越 有经验的的项目开发商,投资管理公司,以及监管审 查者。为适应这样的发展,移民中介也在开始雇佣第 三方专家协助他们进行尽职调查——这种进步是可喜 的。五年前迅速售罄的项目放在今天可能完全无人问 津, 一 部 分 原 因 是 因 为 那 些 门 户 城 市 已 充 斥 着 太 多 17 eb5投资者杂志 的 EB-5 投资机会,而其中一些已高调以失败告终。 在这种情形下,门户城市的地理优势——尽管仍然较 大——已经衰退,并将持续衰退下去。乡村项目的赞 助者若能找出并强调其特长,将可胜过城市竞争对手 津津乐道的地理优势。 当然,很明显,EB-5 投资项目仍主要集中在城市地区, 尤其集中在像纽约、洛杉矶和旧金山这样的门户城市,