139
ENTREVISTA | Personalidades | Conversas de Vão de Escada
Em jeito bem causal, numa conversa de vão de escada, soubemos o que Susan e Chris, fundadores da Renda Protec em Portugal, oferecem aos prin-cipais intervenientes, inquilinos e proprietários, num processo de arrendamento. Essencialmente falam-nos de proteção e confiança.
A Renda Protec é uma empresa independente de referenciação de inquilinos. Aqui, o foco de negócio é a produção de um relatório, ou certificado, que comprova a fiabilidade do inquilino, operando em conformidade com as normas exigidas pela Comis-são Nacional de Protecção de Dados (CNPD) para disponibilizar informação sobre os inquilinos, com o seu total consentimento. “Efetuamos a avaliação da capacidade financeira do inquilino, através da verificação de que não possuem dívidas públicas ou processos judiciais. Disponibilizamos também referências de antigos senhorios e informação atualizada da sua entidade empregadora. Sabemos que a maioria dos inquilinos portugueses são pessoas responsáveis, que não se importam de dar o seu consentimento para a elaboração do seu relatório de referenciação.”
Segundo Susan Ford, Diretora Geral da Renda Protec, este conceito está na base do sucesso de todos os mercados de arrendamento, a nível mun-dial. No Reino Unido mais de 90% das transações imobiliárias de arrendamento recorrem à referen-ciação independente de inquilinos. Até agora, os proprietários de imóveis não tinham disponível nenhuma forma fiável para poder avaliar os seus inquilinos, ao mesmo tempo que os inquilinos não dispunham também de uma forma real de provar a sua fiabilidade. O mercado de arrendamento em Portugal era ainda emergente e começou a ganhar força em 2011, altura em que estes parceiros de negócio, também eles um casal, necessitava de serviços de referenciação já utilizados noutros paí-ses, que permitissem assegurar confiança e segu-rança aos agentes de mercado.
Os serviços da Renda Protec permitem desta forma criar um ambiente de confiança e segurança nas relações entre proprietários e inquilinos. A nível estatístico, um inquilino com uma referência posi-tiva, tem 80% de probabilidade de não entrar em incumprimento ou causar danos ao imóvel. Não sendo uma mediadora imobiliária, proporciona no entanto os instrumentos que potenciam o sucesso de uma operação de arrendamento.
Beneficiários?… Todos! Se por um lado, os proprie-tários beneficiam pela redução do risco de incump-
rimento, em cerca de 80%, podendo assim ficar mais tranquilos e confiantes com o arrendamento dos seus imóveis, por outro o inquilino tem a vantagem de obter um certificado que comprova a sua confiabilidade, o que lhe permite melhorar a sua posição de negociação com o senhorio, bem como posicionar-se no topo da lista dos preferênciais candidatos ao arrendamento do imóvel, um fator fundamental sobretudo em zonas com grande procura.
Paralelamente, agentes e investidores imobiliários também podem tirar partido dos serviços e infor-mação que a Renda Protec gera. Os agentes imobi-liários beneficiam de um único e simples proce-dimento, a um preço competitivo, para avaliar os inquilinos que estão a recomendar arrendar as propriedades dos seus clientes. É importante que demonstrem que recorrem a formas de verificação profissionais e independentes. Os agentes que utilizam este serviço têm clientes com menor risco de incumprimento, o que lhes permite fidelizar e atrair mais potenciais clientes, ao passo que os investidores imobiliários, que compram imóveis com objetivo concreto de colocação no mercado de arrendamento, conseguem obter informação, que passa por saber se os seus objetivos de rentabilidade vão ser assegurados, e se os seus investimentos serão seguros e de baixo risco.