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CITY LIFE MAGAZINE
EMPIRE STATE BUILDING,
GRATTACIELO EFFICIENTE
È stato calcolato che si
risparmierebbero 4 milioni
di tonnellate di emissioni
di CO2 se tutti gli edifici ad
uso commerciale presenti
sul suolo di New York City
perseguissero politiche
di efficienza energetica.
Magari seguendo l’esempio
dell’arci famoso Empire
State Building. Il vecchio
grattacielo (82 anni ben
portati) oltre a essere
uno dei più conosciuti e
riconosciuti di Manhattan (è
stato scalato anche da King
Kong), può aggiungere alle
sue caratteristiche anche
quella di essere uno degli
edifici energeticamente più
efficienti. In percentuali si
parla di un 38% in meno di
energia utilizzata rispetto al
periodo pre-intervento.
Un profondo programma
di retrofit energetico
dell’edificio è, infatti,
iniziato tre anni e mezzo
fa, nel 2009, grazie
all’azione congiunta della
Clinton Global Initiative
(la Fondazione voluta
dall’ex presidente USA),
del sindaco di New York,
Michael Bloomberg, della
Johnson Controls, della
Jones Lang LaSalle e del
Rocky Mountain Institute.
I 550 milioni stanziati
per il progetto hanno
dato buoni frutti: meno
emissioni, risparmio sui
costi energetici, aumento
del valore dell’immobile. Per
il secondo anno consecutivo
si sono registrati ottimi
risultati, passando da una
spesa annua per l’energia
elettrica di 14milioni e
700mila di dollari del 2007
a una 9milioni e 800mila
dollari nel 2012.
Gli interventi di
miglioramento si sono
focalizzati su 8 aree
specifiche a partire dal
rendere le infrastrutture di
base dell’edificio, gli spazi
comuni e gli appartamenti.
Si è intervenuto sugli infissi,
sostituendo le oltre 6.514
finestre, cambiando tutte
le lampadine con LED,
installando nuovi sistemi
di controllo e gestione
dell’utilizzo dell’energia
nell’edificio e nei singoli
appartamenti (con
piattaforme web-based) e
rendendo i 68 ascensori
operanti più efficienti del
30% (con un sistema di
recupero dell’energia).
Ciò fa del grattacielo
costruito nel 1931 un
modello da esportare in
almeno 100 altri importanti
edifici commerciali in tutti
gli Stati Uniti. Tra quelli
che ne hanno già seguito
l’esempio troviamo l’edificio
che ospita l’autorità portuale
di New York e New Jersey,
il quartier generale della
Prologis, un palazzo storico
situato sul Pier 1 nel porto di
San Francisco, il Moscone
Center (sempre nella città
californiana) e la Chicago
Union Station.