BNL Ledenvoordelen Special voorjaar 2018

SPECIAL LEDENVOORDELEN | Voorjaar 2018 | BNL | 25 RISICO’S ONROERENDE ZAKEN WEL OF NIET OVERNEMEN VAN OPDRACHTGEVER WAT IS WIJSHEID? In de markt is een tendens merkbaar dat opdrachtgevers de neiging AVB-verzekeraars zijn terughoudend om deze aandachts- hebben hun eigenaarschap of kosten richting de aannemer te verplaatsen punten via een clausule doorlopend, expliciet en zonder gedurende de levensloop van onroerende zaken. Op zich geen probleem, meerpremie op te lossen. Dat geldt ook omdat het huidige mits de aannemer daarmee risico’s krijgt toebedeeld die hij kan beïn- premieniveau, dat gebaseerd is op schuldaansprakelijkheid, vloeden, én de kosten daarvan kan doorberekenen. Maar in de praktijk al vaak zwaar onder druk staat van de stijgende schadelast. zijn deze verplichtingen niet altijd even transparant of helder gedefi- Bij dergelijke contracten leveren de makelaars daarom maat- nieerd. Met als gevolg dat onbewust risico’s worden genomen die niet werk aan de hand van concrete risico-informatie zoals: kunnen worden beïnvloed en/of er een ongelijk speelveld ontstaat. • hoe wordt de staat waarin bestaande eigendommen zich bevinden voor aanvang van het beheer bepaald en Het risico kan zitten in – vaak niet gedefinieerde – termen in vraagspecificaties of andere aanvullende contractsbepalingen. In de praktijk komen wij bepalingen tegen waarin de aannemer vastgelegd? • hoe kan objectief worden beoordeeld of bestaande eigen- dommen voldoen aan de voor beheer geldende specificaties? verantwoordelijk wordt voor ongedefinieerde begrippen zoals • zijn taken en prestatienormen geobjectiveerd? ‘asset management’, ‘beheer’, ‘storingscoördinatie’ en ‘incident • is met de opdrachtgever schriftelijk een inspectiemethode management’. Welke risico’s u daarmee op de hals haalt is overeengekomen die bewaakt dat bestaande eigendommen zonder nadere toelichting niet duidelijk! aan de in de overeenkomst opgesomde criteria voldoen? Het is goed als u zich bewust bent van de risico’s die Dekking eigendommen opdrachtgever contracten voor u kunnen meebrengen en welke handvatten tijdens bouwperiode ze bieden om hier toch zo goed mogelijk aan tegemoet te In een CAR-polis geldt tijdens de bouwperiode onder de sectie kunnen komen. Bijvoorbeeld door maatwerk in aanvulling op ‘Bestaande eigendommen’ uitsluitend dekking voor schade gebruikelijke aansprakelijkheids- en CAR-dekkingen. aan deze eigendommen indien de oorzaak verband houdt met de onder sectie I verzekerde werkzaamheden. Aansprakelijkheidsverzekering: Hier spelen voornamelijk twee aandachtspunten: Er is nu dus veelal geen dekking voor schade aan de bestaande • Allereerst de vraag in hoeverre ‘meerjarig onderhoud’ wel eigendommen door oorzaken zoals blikseminslag, een valt binnen de verzekerde hoedanigheid in de ruimste zin neerstortend vliegtuig, brandstichting, diefstal of gevolgen van het woord. van gebruik door de opdrachtgever. Dit statische verblijfs- • Verder ontstaat de vraag of het verschuiven van de risico’s risico tijdens de werkzaamheden wordt echter meer en in deze contracten ook kan leiden tot een verlegging van de meer onderdeel van de risico-scope van de aannemer. In die risicoaansprakelijkheid van de eigenaar naar de aannemer. gevallen kan in overweging worden genomen om met >

BNL Ledenvoordelen Special voorjaar 2018 | Page 25