46 | BOUWENDNL | Februari 2015 | Toekomst
Tekst | Kees de Vries
Foto's | René van den Burg
Toekomst | Februari 2015 | BOUWENDNL | 47
WEES DE
VERANDERING
MINISTER BLOK OVER 2025
Nee, in 2025 komen niet alle huizen uit de 3D-printer. Maar het zal zeker
een rol spelen. De woonconsument wil duurzaamheid. Maar niet tegen
elke prijs. Er wordt industrieel gebouwd, maar de grootste uitdaging zit
hem in de transformatie van kantoren en het onderhouden, energiezuinig en toekomstbestendig maken van de bestaande ruim zeven
Dus de consument is de ontwikkelaar van de toekomst?
miljoen woningen. Voor minister Stef Blok van Wonen en Rijksdienst
"Op de huurmarkt zie ik de opkomst van de vrije-sector
heeft 2025 verrassend weinig geheimen. Bouwbedrijven zullen in een
huur, die Nederland, heel scherp gezegd, nu ontbeert. Tot
kopersmarkt hun plek moeten zien te vinden.
ongeveer 700 euro is er sociale huur, dan een hele tijd
niets en dan ergens in de buurt van de 900 à 1.000 euro
Om maar met de deur in huis te vallen, hebben we in 2025
weer wat vrije sector. Dat komt door de hele dominante
nog een bouwsector?
rol van de woningcorporaties in het verleden. Met de
"Wonen is en blijft een eerste levensbehoefte. Dus ik
wet eving die net naar de Tweede Kamer is gegaan zullen
g
zou er als bouwsector niet over inzitten of er nog wordt
zij teruggaan naar sociale woningbouw. Dat betekent dat
gebouwd. Maar het gaat wel veranderen. We hadden nog
er een maatschappelijke vraag is naar middeldure huur
nooit zoveel woningen als nu. De verhouding nieuwbouw
woningen. En iemand moet ze bouwen."
versus renovatie zal in 2025 drastisch anders liggen.
Het onderhouden en toekomstbestendig maken van de
De bouwsector krijgt te maken met een nieuw type
bestaande voorraad van ruim zeven miljoen woningen
belegger?
is de grootste opgave. En dat vraagt een omslag in het
"Woningcorporaties mogen dit segment alleen nog doen
denken, maar ook in de benadering. Het scheelt nogal of
als de markt het af laat weten. Je hebt van oudsher de
je op een bouwkavel een project realiseert, of binnen de
grootschalige binnenlandse en buitenlandse vastgoed
bestaande bouw. In dat laatste geval moet elk onderdeel
beleggers. Maar ik verwacht dat er ook veel interesse zal
van je organisatie optimaal op de klant zijn gericht."
zijn van vermogende mensen en oud-ondernemers die
zelf in een paar woningen willen beleggen. Tot de Tweede
En de nieuwbouw?
Wereldoorlog was het immers ook niet ongebruikelijk dat
"De wens van de woonconsument zal in 2025 centraal
particulieren niet alleen voor zichzelf een huis bouwden,
staan. Waar vroeger grootschalige projecten werden uitge
maar vaak nog een of twee er bij als pensioenvoorziening.
rold en de toekomstige bewoner blij was als hij bovenaan
Gezien de lage rendementen op spaargeld en aandelen,
de wachtlijst de sleutel van zijn woning 'mocht' krijgen,
verwacht ik dat die markt zich ook weer
bestaat niet langer. Het oude model was heel erg gestoeld
gaat ontwikkelen. Dat betekent voor
op grootschalige grondinkopen en het daarop verwerven
de bouwer dat je je daar ook op
van bouwrechten. Dat model zal niet meer werken."
"Het oude model was heel
erg gestoeld op groot
schalige grondinkopen en
het daarop verwerven van
bouwrechten. Dat model
zal niet meer werken."