42 | BOUWENDNL | Februari 2015 | Toekomst
Toekomst | Februari 2015 | BOUWENDNL | 43
Tekst | Jos Haas
EIB-STUDIE OVER DE TOEKOMST VAN DE BOUW
TOT 2040
ÉÉN MILJOEN
NIEUWE WONINGEN
NODIG
De toename aan woningen, met name koop
Groene ruimte
Objectieve informatie over prijzen en kosten
woningen, komt vooral op het conto van
Nieuwbouw blijft een interessant segment
laat zien dat lang niet alle binnenstedelijke
ouderen. “Nu wonen veel ouderen in huur
voor de bouwbedrijven en tot 2020 zelfs de
locaties populair zijn bij woonconsumenten en
woningen, terwijl de ouderen van de toekomst,
belangrijkste groeimarkt. Van Hoek: “Er komt
dat er ook zeer geliefde groene locaties zijn in
die nu tussen de veertig en zestig zijn, veelal
snel een gezonde uitbreidingsvraag aan. Voor
de omgeving van de steden. Dogma’s zitten ons
koopwoningen hebben. Die blijven vooral zitten.
bouwbedrijven zijn daarom nu al de discussies
hier in de weg en uiteindelijk heeft de burger er
Dat blijkt uit alle studies. Voor hun kinderen die
met bijvoorbeeld gemeenten interessant, die
last van. Met een open afweging kan er meer
gezinnen gaan stichten, moeten er dan huizen
tempo worden gemaakt bij de investeringen en
komen. Het particuliere huursegment kan
moeten het mogelijk gaan maken. Van Hoek:
groeien onder jongeren en specifieke groepen
“Dat is ook de reden dat we voor dit onderzoek
ouderen, maar in absolute zin zal de koopsector
met verschillende partijen aan tafel hebben
het sterkst toenemen. De sociale huursector
gezeten: je moet met elkaar door één deur.
is veel maatschappelijk voordeel te behalen.”
Hoe de toekomst van de bouw er de komende
drie scenario’s: ‘Dynamische groei’ betreft een
decennia uit komt te zien, heeft in belangrijke
hoge economische en demografische groei en
mate te maken met hoe Nederland er uit zal
een ruimtelijke concentratie rond sterke steden;
Het EIB ziet goede vooruitzichten voor de
zal weinig groei kennen.” Daarbij signaleert hij
Het gaat om de vraag waar mensen behoefte
Er zijn duidelijke verschillen in de regio’s in
komen te zien. Waar liggen de groeigebieden?
‘Evenwichtige Groei’ is de trendmatige econo
bouw in de komende jaren. Taco van Hoek
dat de voorraad woningen geschikt voor minder
aan hebben: fijn wonen, werken, bereikbaarheid
het land. Bij het scenario van Dynamische
Worden het centra van wonen, werken en
mische en demografische groei vertaald in een
is stellig: “2015 wordt een beter jaar. Op
vitale ouderen zal moeten toenemen, maar
en mobiliteit.” Een logische volgende vraag is
Agglomeraties schetst EIB een sterke groei
recreatie of wordt er gespreid? Hoe verhouden
evenwichtige ruimtelijke spreiding; ‘Ruimtelijke
de woningmarkt zijn in 2014 de vergun
dat dit goed is te realiseren via het normale
dan: waar moet dit gebeuren? Binnenstedelijk
in de Randstad, IJsselmeerpolders en rond
groeigebieden zich tot krimpgebieden? Wat
Segregatie’ gaat uit van een lage economische
ningen, verkopen en de orderportefeuilles
vervangings eleid van de corporaties.
b
of in de groene ruimte? De voorzet die Van
Amersfoort en Apeldoorn. Krimpgebieden
betekent de vergrijzing van Nederland? Welke
en demografische groei waarbij de bevolking
fors gegroeid. Dat vertaalt zich in een
Hoek doet is dat het binnenstedelijk moeilijk
zijn dan Zeeuws-Vlaanderen, Limburg,
rol speelt de infrastructuur? Onderwerpen
trekt naar gebieden met voorzieningen. Het
stevige groei van de nieuwbouwproductie
inpasbaar zal blijken te zijn. “Daar kan het vaak
Achterhoek en Oost-Groningen.
die het bouwbedrijf raken en nu door het EIB
cijfer van één miljoen woningen komt uit het
van woningen. We moeten bedenken dat
niet uit, er moet dan geld bij. Uitleglocaties
zijn onderzocht: ‘Investeren in Nederland’, een
middenscenario voor evenwichtige groei dat
we zijn afgegleden van een productie van
scenariostudie 2010-2040.
ook het CBS hanteert voor de demografische
80.000 woningen in 2009 naar 45.000 dit
In 2012 presenteerde Bouwend Nederland
bouwen geeft overlast en leidt tot bezwaren
groei. “Er komen gewoon nog een miljoen huis
jaar. Op termijn, richting 2020, moeten we
de strategische verkenning ‘Kiezen voor de
van omwonenden. Het is populair, maar in
De belangrijkste conclusie is dat er een inves
houdens bij en die moeten ergens wonen”, is
weer naar de structurele huishoudensgroei
toekomst. De bouw in 2020’. Er werd een
belangrijke mate bij de beleidsmakers zelf.
teringsopgave voor Nederland ligt. Investeren
Van Hoek’s simpele maar belangrijke conclusie.
toe van zo’n 70.000 nieuwe woningen.
versnelde ontwikkeling van een traditionele
Dat is nodig alleen al om te voldoen aan de
aanbodgestuurde naar een vraaggerichte
‘normale’ vraag.” Ook voor de infrastructuur
markt gesignaleerd, dit onder invloed van
in infrastructuur, woningbouw én utiliteitsbouw
2015 WORDT EEN GOED JAAR
HOE WAS HET OOK ALWEER?
is nodig, concludeert de directeur van het EIB,
Hergebruik?
Economische Instituut voor de Bouw, Taco van
Het verbouwen van leegstaande kantoor
ziet het EIB perspectief. “Voorlopig staat
gebouwen, winkels, verzorgingshuizen is geen
het hier onder druk vanwege bezuinigingen
oplossing. “Daar kunnen we hooguit 50.000
bij de overheden, maar op termijn is
helft van de respondenten bleek bereid
nog ongeveer een miljoen woningen moeten
woningen uit halen.” In de drukgebieden, zoals
er een robuuste vraag. Interessant is
om gemiddeld bijna 19.000 euro extra te
worden gebouwd. En dat is puur toevoeging.
de Randstad en de grotere steden wordt de
ook de vervanging en reconstructie van
betalen voor een koopwoning als zij mede
“Ook ‘vervanging’ wordt een groeimarkt,
vraag: waar vinden we de mogelijkheden om
infra tructuur. Tussen 2020 en 2030
s
het ontwerp zelf konden bepalen. Maar
kijkend naar de leeftijdsopbouw van de huidige
die uitbreiding te realiseren? “De strijd om
verwachten we een inhaalslag, structureel,
ook in 2012 werd al geconstateerd dat
woningvoorraad. Hier gaat het om zo’n 600.000
schaarste en ruimte zal terugkeren.”
voo