VERENIGING | December 2014 | BOUWENDNL | 23
Tekst | Robin van Essel
BOUWEND NEDERLAND ADVIES
MIJN
MATERIAAL
JOUW
MATERIAAL,
Recht van eigendom is één van de meest
vraag en initieel contact met
complexe constructies in de wet. Voor de
een advocaat, hoort hij dat Jupijn
bouw is dit bijvoorbeeld relevant wanneer
Montage failliet is verklaard.
Factsheet ‘Het terugvorderen van
bouwmaterialen bij een faillissement’
er samengewerkt wordt met leveranciers en
Er is bij Bouwend Nederland een factsheet bouw-
onderaannemers en er bouwmaterialen in het
Erger nog: de reeds betaalde 35.000 euro
spel zijn. Want als één van de partijen failliet
van de onderaanneemsom die was bestemd
gaat, hoe zit dat dan met geleverde of nog te
voor de tegels, is nooit betaald aan de leveran-
leveren materialen?
cier. Deze stelt dat, omdat er nooit is betaald,
er geen recht van eigendom verkregen is en
Deze complexiteit was voor Bouwend Nederland
er dus niet geleverd hoeft te worden. Schering
Advies reden om een factsheet op te stellen,
Schering niets anders op dan opnieuw de prijs
streeks afkomstig uit de adviespraktijk.
factsheets-bouwrecht
kan sluiten in de rij schuldeisers. Er zit voor
door middel van onderstaande casus. Recht-
op: www.bouwendnederland.nl/
dat hij daaraan ontleent, is dat hij achteraan
problematiek laat zich echter het best schetsen
faillissement. Kijk voor meer informatie
voor terug te krijgen, maar het enige recht
alle ins en outs nog eens op een rij gezet. De
terugvordering van bouwmaterialen bij een
betaald aan Jupijn Montage zonder daar iets
materialen bij een faillissement’. Hierin worden
eigendomsrecht, zoals eigendomsvormen en
heeft weliswaar het overeengekomen bedrag
met als titel: ‘Het terugvorderen van bouw
recht beschikbaar over alles dat komt kijken bij
voor de tegels te voldoen. De bouw kan worden
voortgezet, maar met een grote schadepost
Het begon zo mooi. Schering B.V., een middel-
voor de aannemer.’
groot bouwbedrijf uit Maarssen, kreeg bezoek
van een particuliere opdrachtgever die een
“De haken en ogen die aan eigendomsrecht
nieuw huis wilde laten bouwen in de bossen
kleven worden vaak over het hoofd gezien”,
rond Maartensdijk, vlakbij natuurgebied
vertelt adviseur Peter Vermeij. “In dit geval
De Lage Vuursche. Er lag een prachtig ontwerp
had de leverancier gelijk. Schering had ervoor
en Schering gaat aan de slag. Omdat hij de
kunnen kiezen om zelf de tegels te bestellen
expertise niet in huis heeft, wordt het aaneggen
l
en Jupijn alleen te laten leggen. Ook had hij de
van een Italiaanse marmeren tegel loer uitbev
tegels en de opslagkosten kunnen betalen bij
steed aan Jupijn Montage uit Bilthoven.
de onderaannemer of bij de leverancier kunnen
bedingen dat er na levering pas betaald zou
In de overeenkomst spreken beide partijen af
worden. Het kan zo zijn dat de eigendoms
dat de levering van 35.000 euro aan marmeren
overdracht pas plaatsvindt als er daadwerkelijk
tegels via de onderaannemer loopt. Omdat dit
is geleverd. Daarom moeten deze overeen-
bedrag veruit het grootse deel van de onder-
komsten altijd nauwkeurig worden vastgelegd,
aanneemsom betreft, dringt Jupijn Montage
zodat iedere partij weet wanneer de overdracht
erop aan dat de eerste termijnen snel gefactu-
van eigendom plaatsvindt. Daar had een hoop
reerd en betaald worden. Op die manier kan de
ellende mee voorkomen kunnen worden. We
firma de Italiaanse tegelleverancier betalen. Zo
hopen dat de factsheet onze leden hierbij gaat
geschiedt. Enkele maanden later in het bouw-
helpen. Door de concrete informatie en tips
proces, nog voor er één tegel is gelegd, merkt de
die erin staan. Of in elk geval door een stukje
aannemer dat de voorbereidende werkzaam-
bewustwording. Het herkennen van een risico
heden van Jupijn achterlopen. Schering neemt
volle situatie. Natuurlijk staan wij de leden
contact op met de onderaannemer, waar hij een
vervolgens bij over hoe de belangrijke risico’s
vaag en ontwijkend antwoord krijgt. Na rond-
het hoofd te bieden.” <
Voor meer informatie over dit
onderwerp:
Reina Uittenbogaard
079 3 252 164
[email protected]
Advies over bouwrecht, arbeidsrecht en
aanbestedingen:
Bouwend Nederland Advies
079 3 252 250
[email protected]
De bedrijfs- en plaatsnamen in dit artikel zijn
omwille van de privacy van de betrokken gefingeerd.