อนันต์ อัศวโภคิน อดีตประธาน กรรมการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จ�ำกัด ( มหาชน ) ฉายภาพธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใน ปีที่ผ่านมาว่า “ หากสังเกตก�ำลังซื้อของผู้ บริโภคผ่านบริษัทจดทะเบียน 10 อันดับ แรกจะพบว่า ไม่มีใครแย่ลง และมีผลงานดี ขึ้นเกือบทุกบริษัทหรือหากไม่เติบโตก็ ทรงตัวรักษาฐานของตัวเองไว้ได้ สะท้อนให้ เห็นว่า ก�ำลังซื้อไม่ได้ลดลง ประชากรยังมี รายได้ สามารถซื้อบ้านได้ ”
การเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้น เกิดจากรายใหญ่ขยายตลาดและไปกินตลาด รายกลางและรายเล็กมากขึ ้น ที่ผ่านมา การ เติบโตจากการแย่งลูกค้ากันเอง ซึ่งก�ำลังซื้อ
ก็ไม่ได้ตกไปมากมายในช่วง 2 - 3 ปีอาจ เปลี่ยนแปลงไปบ้าง สังเกตได้ว่า ราคาต�่ำ กว่าล้านบาทอาจขายไม่ได้ แต่ตลาดราคา 6 - 7 ล้านบาทกลับขายดีกว่าเก่า “ ส�ำหรับ ปัญหาที่เกิดขึ้นในการพัฒนา คือ “ ความรีบ ร้อนเกินไป ” มีการเร่งซื้อที่ดินกันจ�ำนวน มาก ท�ำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นแบบไม่มีเหตุมีผล เช่น กรณีของที่ดินย่านหลังสวน ที่ราคาขึ้น ไปถึงตารางวาละกว่า 3 ล้านบาท ผมว่า มัน น่าจะมีเหมืองทองค�ำอยู่ข้างล่างหรือมีอะไร สักอย่างหนึ่ง ซึ่งผมยังนึกไม่ออกว่า ซื้อไป แล้วเอาไปท�ำอะไรจึงจะคุ้ม จะพัฒนา โครงการประเภทไหนดี ” อนันต์ ให้ข้อ สังเกตที่น่าสนใจ
“ ราคาที่ดินขึ้นมามากมันไม่ make sense แล้ว เพราะดีเวลลอปเปอร์อยากเข้า จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ จึงเร่งซื้อ ที่ดิน เร่งก่อสร้างกัน และเร่งขาย สุดท้ายก็ จะมีปัญหากันหมด แล้วเมื่อเข้า ตลาดหลักทรัพย์แล้วก็อยากเติบโตเร็ว ซึ่ง เป็นเรื่องอันตราย ข้อเท็จจริงบริษัทด�ำเนิน การเป็นอย่างไร ก็ควรจะเป็นอย่างนั้น ” อย่างไรก็ตาม ยังเชื่อมั่นว่า ” อสังหาริมทรัพย์ ไทยยังมีโอกาสเต็มไปหมด ” อย่างเช่น บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มีโรงแรมในเครือ ที่เทอร์มินัล 21 อโศก แต่ก็เตรียมจะลงทุน สร้างส�ำนักงานขึ้นอีก เพราะตลาดยังมีราคา ที่ไปได้รวมถึงกลุ่มชอปปิ้งมอลล์ , ห้างค้า ปลีก ขณะเดียวกัน ก็มองโอกาสพัฒนาไปยัง ประเทศอื่นๆ จุดหมายที่เป็นเป้าหมายน่า สนใจ คือ อเมริกา ที่บริษัทไปลงทุนซื้อ อพาร์ตเมนต์ไว้จ�ำนวนมาก แต่ศูนย์การค้า ปัจจุบันราคาลดลง หากไปลงทุนไว้พัฒนา ธุรกิจรีเทลได้ก็น่าจะไปได้ด้วยดี
ส�ำหรับการพัฒนาโครงการในปีนี้ อนันต์ ให้ความเห็นว่า ปัจจัยเฉพาะหน้าที่ต้อง จับตามองมี 4 เรื่องส�ำคัญ
ปัจจัยแรก คือ อัตราดอกเบี้ย ขณะนี้ อัตราดอกเบี้ยโลกมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งจะส่งผลกับตลาดโลกที่มีการเปลี่ยน แปลงที่น่าจะสูงขึ้นสังเกตจากหลายประเทศ ซึ่งปริมาณเงินในระบบที่ไม่ได้มีสภาพคล่อง เหมือนเดิม
ปัจจัยที่ 2 คือ ธนาคารพาณิชย์ของไทย จะเริ่มเรียนรู้เรื ่องการปล่อยสินเชื่อและคุ้น เคยกับการปล่อยสินเชื่อรายย่อยมากขึ้น
B-CONNECT MAGAZINE 51
อนั น ต์ อั ศ วโภคิ น อดี ต ประธาน
กรรมการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จ�ำกัด
(มหาชน) ฉายภาพธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใน
ปีที่ผ่านมาว่า “หากสังเกตก�ำลังซื้อของผู
บริ โ ภคผ่ า นบริษัทจดทะเบียน 10 อันดับ
แรกจะพบว่า ไม่มีใครแย่ลง และมีผลงานด
ขึ้ น เกื อ บท� ��������k�⏂�Ѓ�⧂�ă��\��⯂⏂�܃�ⴃ�⯂�˂����⇂� ��� ���W��Ѓ��h�����W��+��_�⏂���W��ǂ⟂⏂�ǂ��⧂�˂�C��˂�g���ⷂ���W��ǂ⟂��ⷂ����⟂�'����S��$��⫂�Â�_��'�ⷂ�g����+���⯂���g�⟂�#��ȃ�������ς◂�ǂ���/��߂�'�ⷂ��⇂�#����S��'�◂�S�◂����o�⏂�Â�+��˂��⏂⋂�ǂ���+�⏂�˂⋂���S��$��⫂�˂⇂�˂⏂�[��/��߂�'�ⷂ�k��'��˂�g����S��'�t($�����˂⏂���W��ӂ�k����W���ⷂ���c���⏂���ӂ�#�ⷂ⫂�ǂ��⯂�˂⏂�ӂ⇂�_�⏂�ǂ�{�⋂�3��g��ǂ�'��d+������ӂ�S��#��˂��⏂�˂⋂��⯂�7��#���⋂�˂⋂�W�◂�˂�S���◂�Â���o����ӂ�g��W�◂�˂�P+�⏂�˂⋂��◂�˂����◂�Â⏂�˂⋂��◂����⇂�˂�����ۂ�'��d���_��ׂ�#��s��#��˂�g�⇂�ȃ����˂�+����W��ӂ�k����W��#��˂�����˂⏂��⋂�#���◂�������'��˂���ǂ�g���ⷂ����/��ۂ�#���������ς◂�ǂ���/��߂�'��+�������⇂�#����S��'��W������o�⇂�˂��⇂�˂⋂���g��+��#�⟂��Ȁ��̃��o��ׂⷂ�˂� +����o�◂�ׂ�#�⋂�g����o�◂�����o��k��'��˂���⫂�ǂ�������W����S��'�⟂�#��ȃ�⏂�˂���˂�W�����#���+���⟂�#��˂◂�'��˂�g��k��˂�_�ⷂ�˂�#����˂⋂��⇂�#����S��$�����W��#��W�◂�˂�S�⏂�˂����(��܃�◂�'��˂�g��k��˂�_���◂�ǂ�k����˂⋂�S��ׂ��⟂�#��˂�����#��ȃ�s�⫾����ς⯂⏂�ǂ�h+��o��ǂ�7�⯂�˂�_��ׂ�#������ӂ�S����ۂ�'��g����g����˂⏂�{��ǂ�K��g��ȃ����߂ⴃ�s���⟂�˂⇂⏂�ׂ�h+�⏂�'�ⷂ�g������ӂ�d�����o�t��⇂�ׂ���˂⏂��⏂�#����/��߂�'�ⷂ�_��ׂ�#��S��ӂ�g����ǂ�d���#�����̃��g�⟂�d+�⇂�˂����_�����ς��⯂�'�⏂�˂���˂�_��ׂ�#��S��ӂ�g�⫂�������ۂ�'��g����k��k���⇂�#�⇂�ׂ��⯂�W���⇂�ׂ�s��+����+��#��d����⏂�O��ׂ��ⷂ���_��ׂ�#��S��ӂ�g�⋂�#��˂�g�⯂◂�ǂ��⫂⟂�d���_��ׂ�#�⏂�˂���˂���ۂ�'��d+����o��[��ۂ���W��˂⏂�˂��⟂�˂◂�Â��⟂�#��Ȁ̃�◂�'��˂�g��k��˂�\���s�⇂⟂�#��ȃ�⇂�ǂ�d+��g��#��˂�#��Â⇂�ׂ��⯂⇂�߂ⷂ���_�ⷂ��������ςⷂ⋂���#����'��˂��◂�#��˂��⯂⏂�߂ⷂ⇂�ׂⷂ�Â���+�⫂�ǂ��ⷂ⋂�#��˂��⯂�g��ۂ�#�����/��ۂ�#����s�⇂⋂�ǂ���g��ۂ����⇂�#�ⷂⷂ��⟂�#��ȃ��/��߂�'�ⷂ���l+���◂�$��✃���ⷂ�˂���o��_����̃�ⷂ�Â��⏂�#�������#��Â�������$��℃��#��Â�{��ă��H���g���+�����⏂�����˂⏂�o�⏂�Â���_���⯂�g��S��ԃ�t��ⷂ�g��ă��d���W��0����⯂�$������$���+�⫂�ǂ�������W��_��ׂ�#��g��#��˂⫂�g���� ($��s�⏂�˂���˂�_��ׂ� ���S��Ѓ��d�����ۂ�$���d��⇂�˂⇂�˂��⇂�ă��d����⇂� �����)͕�͔����◂�'�✃����{�⏂�˂�Â�S��ׂ��⟂◂◂ⷂ�o����o�ⷂ⏂�3�ⷂ⋂�˂�������'���+��#��S��_��Â���k��ׂ⋂�g����g��W�◂�˂�S�⯂◂�ǂ���_�⏂�ǂ�{�⋂�0���#��ۂ����⏂�#����/��߂�'��+��_��ׂ�#��S��ӂ�d����⏂�#������#�ⷂ⫂⏂�'��˂�����ǂ�d����◂�Â��⏂�#������˂∃�⫂���S��_��'��˂⋂�+�� ������⇂�ԃ��l���ă��4��⬃��ȃ����ă��d��⬃�℃��P�����┃��$��✃�� ��⇂�߂� ��ⴃ�� ������$����+��W�◂�˂�S�⯂◂�ǂ���_�⏂�ǂ�{�⋂�3���◂�'�⟂����ⷂ⋂�˂�����W��ӂ�k����W���⏂��✃��/��ۂ�#��+����o����g���⏂�߂�#�ⷂ��ⷂ�ǂ�g��W�⏂�˂∃����'�ⷂ���_����#��#�⏂�ӂ���k�⏂�ӂ⧂�ǂ�_��S�����ς���g��ӂ�d+����˂⏂���o�����d��ⷂ⋂� ���ȃ�����⌃���������⟂⏂�#��Â���o�����d��ⷂ⋂� ���ȃ����g��ǂ�$���d��t+�ⷂ⋂�#��˂����⏂�����W��˂℃�⋂�ǂ�����+��߂�#�ⷂ⇂�ǂ�#��g�⟂�#��ˊw�ⷂ⫂�ǂ��⯂�˂⏂�ӂ⇂�_�⏂�ǂ�{��+����_�⋂⋂�ă����⇂�ԃ����ⷂ���˂⫂���W����℃����o�⯂⇂�S�t��ⷂ⋂� ���ȃ������+�� ���d+��k�⏂�ӂ⧂�ǂ�\����◂�g��S��0����ⷂ�g��S��0����⻂�'��˂⫂�3
���⇂�ׂ��⏂����⏂⇂���g�����⏂�߂�+��_��ׂ�#����_�ⷂ⏂�3�⇂�ӂ�g��ǂ─�ă�ⷂ��⣂������W��#��������W�⏂�ׂ⋂⇂�#��Â◂���_����d+�⫂⏂�'��˂��⫾����ς�g��ǂ�����˂�g����ۂ�'��g�ⷂ�ׂ������{�⏂�˂�Â�W�◂�˂�S�⋂�ǂ��⇂�ׂ⏂�˂����+��_��ׂ�#����o����S��'�⏂⟂⇂�[��ۂ����◂���#�⇂�+�ⷂ�o��o��ӂ�'���⇂ⷂ◂◂�0���⯂�'��˂�����'���+��o�◂�ׂ������O��Â���S��ׂ⋂⟂���ǂ�d������⇂ⷂ����ⷂ���˂⫂�{��ǂ�K��g��˂���o�⋂�ǂ�+��o�⏂�Â���_�⣂ⷂ�߂�#��g�����#����S�⯂⇂�˂⋂�_��ׂ�#����o����g����o��'��˂⯂⇂�˂⋂�g��#���+�⫂�g���� �����܃�ⴃ�ⷂ��⇂⏂�Ѓ�����ȃ��_��ׂ� ���h��⏂�Ѓ�⧂�ă��\�����o�◂���_������d���/��߂�$���+�ⷂ�{��˂⏂�3��W���⇂�g��W��3���⟂�'��#�����ς�g�⟂�g�⇂�˂������W��#�⣂���g�⋂�3����˂⏂���'���+��o��ǂ�#��#����k��ǂ�g�⏂�˂���˂◂�S�◂���⯂�˂�����o�◂���_����g���⟂�'��{��ǂ�K��g���+��c���⏂���ӂ�#�⏂�ׂ���_�◂���S��'������g��#��˂�#��Â���o����S��'��S��'�⟂⋂�P($��⫾����ς⯂⏂�ǂ�k����˂⏂�{��ǂ�K��g��˂����⏂�����˂⏂���g��o��ׂ�g��ׂ�$��ⷂ�g��ǂ�g��T+���⯂�$�����⟂�˂⇂��⯂����d��⟂� ���ȃ��o��ă�� ���#��ă�∃����'��{��˂�Â⯂�g��$���ȃ��_��ׂ� ���T���$��ⴃ��+��#��ǂ�k��W��˂⇂ⷂ��⇂�ԀЃ���⏂�߂�#�ⷂ��⫾����ς���ǂ�4($���o��ǂ�#��#��ǂ⋂��⏂������߂ⴃ�ⷂ�ǂ�W�⏂�˂�S�ⷂ�����k��ׂ�'�∃����O��Â�d+�ⷂ�ǂ�W�⏂�˂�S�ⷂ�����k��ׂ�'�⋂��◂��⇂�ׂ���g�⟂���g��'�⇂�o�⏂�ǂ�k��W��ǂ⟂⫂�������ۂ�'��d+��/��ۂ� ������#��Â⫂� ������s�◂���ă��h���W�◂�˂�S���◂���_��ׂ� ��⇂�ԃ�����˂⏂���o�◂�ׂ� ��∃��d+����o�◂���_��ׂ�#��g��#��˂�#��Â⫂�������ۂ�'��g�⫂�ǂ�������W��#��˂��⯂◂�˂⋂�o�⏂�Â���_��+��/��ۂ�#����o�⏂�ӂ⇂�˂�O������ӂ�g����g�⏂�Â�k��k��_��ׂ�#���⇂�#����S��'�⇂�ׂ⫂�˂�{���◂�#�ⷂ�+���⯂⇂�߂ⷂ�g����S��ӂ�($���o��ǂ�#��#��ǂ⋂�_��ׂ� �ȃ����߂ⴃ��c��g��˂���˂⏂�{��˂�O��ӂ�+�⋂�3���ⷂ�����_��+��#��Â��⏂�ӂ�#�⇂��⏂�ׂ⋂�g�⏂���'���⏂�߂�#�ⷂ�����˂⏂�o�◂�#�ⷂ⋂⫂�ӂ�g����+��߂�#�ⷂ��◂�Â�����'��d+�����⋂���ă��h�����˂⏂�o�◂� ��ⴃ�⋂⫂�Ѓ��d�����+��߂� ��ⴃ�⏂�˂⋂⋂� ��ⴃ�⋂⇂�˂�����ۂ�$���d)�
=99
P�5i%9(��