อนันต์ อัศวโภคิน อดีตประธาน กรรมการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จ�ำกัด ( มหาชน ) ฉายภาพธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใน ปีที่ผ่านมาว่า “ หากสังเกตก�ำลังซื้อของผู้ บริโภคผ่านบริษัทจดทะเบียน 10 อันดับ แรกจะพบว่า ไม่มีใครแย่ลง และมีผลงานดี ขึ้นเกือบทุกบริษัทหรือหากไม่เติบโตก็ ทรงตัวรักษาฐานของตัวเองไว้ได้ สะท้อนให้ เห็นว่า ก�ำลังซื้อไม่ได้ลดลง ประชากรยังมี รายได้ สามารถซื้อบ้านได้ ”
การเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้น เกิดจากรายใหญ่ขยายตลาดและไปกินตลาด รายกลางและรายเล็กมากขึ ้น ที่ผ่านมา การ เติบโตจากการแย่งลูกค้ากันเอง ซึ่งก�ำลังซื้อ
ก็ไม่ได้ตกไปมากมายในช่วง 2 - 3 ปีอาจ เปลี่ยนแปลงไปบ้าง สังเกตได้ว่า ราคาต�่ำ กว่าล้านบาทอาจขายไม่ได้ แต่ตลาดราคา 6 - 7 ล้านบาทกลับขายดีกว่าเก่า “ ส�ำหรับ ปัญหาที่เกิดขึ้นในการพัฒนา คือ “ ความรีบ ร้อนเกินไป ” มีการเร่งซื้อที่ดินกันจ�ำนวน มาก ท�ำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นแบบไม่มีเหตุมีผล เช่น กรณีของที่ดินย่านหลังสวน ที่ราคาขึ้น ไปถึงตารางวาละกว่า 3 ล้านบาท ผมว่า มัน น่าจะมีเหมืองทองค�ำอยู่ข้างล่างหรือมีอะไร สักอย่างหนึ่ง ซึ่งผมยังนึกไม่ออกว่า ซื้อไป แล้วเอาไปท�ำอะไรจึงจะคุ้ม จะพัฒนา โครงการประเภทไหนดี ” อนันต์ ให้ข้อ สังเกตที่น่าสนใจ
“ ราคาที่ดินขึ้นมามากมันไม่ make sense แล้ว เพราะดีเวลลอปเปอร์อยากเข้า จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ จึงเร่งซื้อ ที่ดิน เร่งก่อสร้างกัน และเร่งขาย สุดท้ายก็ จะมีปัญหากันหมด แล้วเมื่อเข้า ตลาดหลักทรัพย์แล้วก็อยากเติบโตเร็ว ซึ่ง เป็นเรื่องอันตราย ข้อเท็จจริงบริษัทด�ำเนิน การเป็นอย่างไร ก็ควรจะเป็นอย่างนั้น ” อย่างไรก็ตาม ยังเชื่อมั่นว่า ” อสังหาริมทรัพย์ ไทยยังมีโอกาสเต็มไปหมด ” อย่างเช่น บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มีโรงแรมในเครือ ที่เทอร์มินัล 21 อโศก แต่ก็เตรียมจะลงทุน สร้างส�ำนักงานขึ้นอีก เพราะตลาดยังมีราคา ที่ไปได้รวมถึงกลุ่มชอปปิ้งมอลล์ , ห้างค้า ปลีก ขณะเดียวกัน ก็มองโอกาสพัฒนาไปยัง ประเทศอื่นๆ จุดหมายที่เป็นเป้าหมายน่า สนใจ คือ อเมริกา ที่บริษัทไปลงทุนซื้อ อพาร์ตเมนต์ไว้จ�ำนวนมาก แต่ศูนย์การค้า ปัจจุบันราคาลดลง หากไปลงทุนไว้พัฒนา ธุรกิจรีเทลได้ก็น่าจะไปได้ด้วยดี
ส�ำหรับการพัฒนาโครงการในปีนี้ อนันต์ ให้ความเห็นว่า ปัจจัยเฉพาะหน้าที่ต้อง จับตามองมี 4 เรื่องส�ำคัญ
ปัจจัยแรก คือ อัตราดอกเบี้ย ขณะนี้ อัตราดอกเบี้ยโลกมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งจะส่งผลกับตลาดโลกที่มีการเปลี่ยน แปลงที่น่าจะสูงขึ้นสังเกตจากหลายประเทศ ซึ่งปริมาณเงินในระบบที่ไม่ได้มีสภาพคล่อง เหมือนเดิม
ปัจจัยที่ 2 คือ ธนาคารพาณิชย์ของไทย จะเริ่มเรียนรู้เรื ่องการปล่อยสินเชื่อและคุ้น เคยกับการปล่อยสินเชื่อรายย่อยมากขึ้น
B-CONNECT MAGAZINE 51