Контакты : http :// stroikov . pro /
1 . Зачем вам дом ?
Напишите как можно больше ответов на вопрос , почему вы хотите жить в доме . Потом обдумайте каждый ответ , оцените , как желанная цель изменит жизнь вашей семьи . Довольно часто люди говорят : « Хочу жить на природе , вместе с детьми дышать свежим воздухом ». Но за этим следуют другие вопросы , которые потребуют ответов .
Сколько вы сейчас тратите на дорогу от дома до работы и сколько будете тратить , живя за городом ? Также в условиях загородной жизни возникает вопрос инфраструктуры : магазины , школа , детский сад . Как к вам будут добираться родственники , няни , помощники по хозяйству ? Отвечая на этот и еще многие вопросы , вы станете прагматичнее подходить к выбору места .
2 . Для кого вы строите дом ?
Ответ , кажется , очевиден . Но чем отчетливей вы станете его воспринимать , тем конкретней сформируете задание для архитектора . Перечислите всех близких , кто будет жить в доме постоянно , а кто приедет погостить . Напишите их возраст , сегодня и через десять лет , – то подскажет вам , как организовать планировку дома , чтобы всем было комфортно спустя годы .
3 . С кем ?
Кто будет участвовать в процессе ? Каким образом вы распределите роли в своей семье , чтобы каждый внес посильный вклад в общее дело ? Не изолируйте близких от этого опыта , пусть ваши дети участвуют в обсуждении проекта , пусть они заложат первый камень в фундамент будущего дома . Отмечайте завершение каждого этапа строительства маленькими семейными праздниками . Строительство может стать инструментом для сплочения семьи .
4 . Сколько вы готовы потратить времени и денег ?
Собираясь строить дом , вы выступаете в качестве инвестора проекта с неочевидными сроками и качеством . Если это ваш первый опыт , то большинство трат вы не сможете учесть заранее . Многие заказчики попадаются на уловку недобросовестных строителей . Запомните , термин « строительство “ под ключ ”» никак не регламентирован , и , если нет детально проработанного проекта , вы не сможете проверить полноту работ , к тому же у вас не будет рычагов воздействия на горе-специалистов .
Кроме дома , нужно будет заниматься подключением газа , воды , электричества , канализации , ландшафтным дизайном . Покупать мебель , детали интерьера . Все это потребует немалых средств в одночасье . Так что , покупая дом под отделку , смело умножайте предлагаемую цену на два , тогда и получите примерный бюджет вашего проекта . Конечно , можно купить уже готовый дом , но и здесь есть свои тонкости . Любая перепланировка или реконструкция грозит еще более непредсказуемыми тратами . К сожалению , дома , представленные сегодня на вторичном рынке , строились в период становления рынка . Качество работ и материалов ( особенно инженерных систем отопления , водоснабжения , электрики ) вряд ли хорошее , так что не экономьте на экспертизе .
5 . Какова стоимость владения ?
Хорошо ли вы представляете , сколько будет стоить обладание вашей мечтой ? Обратите внимание : налоги напрямую зависят от площади дома и его кадастровой оценки , значит , работая над проектным заданием , нужно трезво оценивать площади . Если сэкономить на квалификации архитектора , могут появиться бессмысленные пространства , за которые придется платить сначала при строительстве , а потом – получая налоговые уведомления . Коммунальные платежи тоже зависят от площади , уровня естественной освещенности , теплоизоляции дома и примененных инженерных решений . Учтите рост цен на газ и электричество , местные взносы . Задавайте вопросы не риелторам и застройщику , а жителям . Обращайте внимание на то , как выглядит поселок . Если он только строится , нужно быть еще осторожнее , чтобы не пришлось на свои деньги прокладывать дороги , коммуникации , очистные сооружения . Всегда думайте о затратах на плановые ремонты , выбирайте материалы и технические решения , которые сделают ваш дом надежным . Постарайтесь проанализировать все понятные вам расходы , связанные с владением загородной недвижимостью , вникните , из чего они складываются и что влияет на их объем .
Несмотря на множество « подводных камней », покупка или строительство собственного дома – один из самых увлекательных эпизодов в жизни , требующих внимания и участия профессионалов . Качество жизни в собственном доме несомненно выше , чем в каменных джунглях мегаполиса , а потому все все труды , пожалуй , того стоят .