Спецвыпуск "Город моей судьбы" Спецвыпуск АиФ в Омске №10 (61) ДГ-2018 (на сайт) - Page 29

СТРОИТЕЛЬСТВО И ЖКХ С ВАРИАТИВНЫМИ РЕШЕНИЯМИ не б бывает, поэтому исходим из наиболее б актуальных потребностей - и так, шаг за шагом, добиваемся задуманного. Каж- дый год наша управляющая компания представляет жильцам полный отчёт по дому. Мы всегда точно знаем, какой у нас переходящий остаток и учитываем его, планируя потенциальные расходы. ЭФФЕКТИВНЫЙ МЕНЕДЖМЕНТ Сегодня в руках у жильцов есть не- сколько инструментов для рачительно- го расходования и экономии денег из общедомового кошелька. Это и конкурс «Омские улицы», а также городск й кон- курс на лучшее благоустройство терри- тории, победители которых получают ре- альные денежные призы на дальнейшее обустройство своих дворов. И грантовая программа муниципалитета, нацеленная на финансовую поддержку общественно полезных инициатив. И гранты крупных коммерческих компаний, учреждённые в рамках их социальных программ. Всё это инструменты дополнительного фи- нансирования локальных проектов оми- чей по созданию комфортной городской среды. А в качестве механизма для эко- номии средств может быть использован комплекс мероприятий по повышению энерго эффективности дома. - В прошлом году вступили в силу из- менения в закон, регулирующий систе- му платежей за ОДН. Из разряда комму- нальных услуг ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды - электроэнергия, холодная и горячая вода - переведены в раздел содержание жилья. Эта правовая новация обусловлена необходимостью осуществления оплаты за реальное по- требление. Поскольку новый принцип расчётов внедрялся постепенно, соб- ственники и управляющие компании должны были подготовиться к органи- зационному нововведению: установить коллективные приборы учёта там, где их не было, провести аудит инженерных се- тей и общего состояния каждого дома, организовать необходимые мероприятия по энергосбережению. В связи с этим сегодня управляющие компании заин- тересованы в своевременном устране- нии всех дефектов и неполадок, а также в тщательном контроле за точностью пе- редачи показаний с приборов учёта, по- скольку затраты на оплату потерь ресур- сов ложатся на них. В этом случае выи- грывают собственники, ведь расчёт опла- ты максимально прозрачен, а в тех домах, где ответ- ственно подходят к экономии комму- нальных ресурсов, удаётся снизить сумму платежей за ОДН до мини- мума, - поясняет генеральный дирек- тор УК «ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС» Оксана СЕВАСТЮК. - Мы сразу почувствовали разницу, - комментирует новшество старшая по дому Людмила Зирнит. - В нашем до- ме установлены коллективные приборы учёта электроэнергии, горячей и холод- ной воды. Любой житель может само- стоятельно посчитать, сколько мы израс- ходовали и сколько должны заплатить. Конечно, такие счётчики - недешёвое удовольствие, но оно быстро окупилось. Мы оплачивали установку общедомовых приборов учёта в два этапа, потому что сумма была немаленькая, но зато потом, после того как управляющая компания сделала нам перерасчёт, почти полгода не платили за ОДН. Получается, что вер- нули свои деньги ещё и с плюсом. ЭКОНОМИКА СРЕДСТВ. КАПРЕМОНТ - Ещё одна возможность для решения задач по ремонту узлов и конструктив- ных элементов многоэтажного жилого дома, а также по благоустройству при- домовой территории - использование средств капремонта. Сегодня законо- датель предоставил собственникам жи- лья право не откладывать свои коллек- тивные целевые сбережения в долгий ящик, а найти им применение сразу, как только накопилась какая-то сумма. Речь в данном случае о тех домах, кто пред- почёл котлу» под управлени- ё «общему б ем регионального оператора спецсчёт своего дома на базе управляющей ком- пании. На территории обслуживания УК «ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС» треть из общего числа домов выбрала именно такой спо- соб накопления. По большей части это новые дома, не требующие капремон- та; соответственно, приняв решение об открытии депозитного счёта, собствен- ники могут аккумулировать на них сред- ства под проценты, повышая тем амым капитализацию своего дома. При этом следует понимать, что права на денеж- ные средства со спецсчёта принадлежат исключительно собственникам помеще- ний в многоквартирном доме, а не вла- дельцу специального счёта, - подчёрки- вает Оксана Севастюк. - Это значит, что все перечисления денежных средств с этого счёта осуществляются банком только после предоставления протоко- ла общего собрания собственников с решением о проведении того или иного вида ремонтных работ. В том числе и по благоустройству двора, потому что по закону асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, оборудование детских площадок и т. д., может быть от- несено к работам, проводимым при ка- питальном ремонте. Совсем скоро у управляющих компа- ний начнётся самая горячая пора: конец осени - начало зимы - время проведения ежегодных осмотров жилого фонда, со- ставления перспективных планов работ по текущему ремонту, обсуждения та- рифов на следующий год на основании предварительных дефектовок и смет. Эти планы станут руководством к дей- ствию на весь следующий год. А вот ко- личественный объём этих документов и качество решения задач по управлению и обслуживанию каждым конкретным многоквартирным жилым домом зави- сит только от взаимной ответственности собственников и жилищной организа- ции. Там, где люди безучастно жалуются на свои проблемы и ждут, когда кто-то их устранит, эти проблемы не исчезнут никогда. Только вместе, иначе не полу- чится. 29