Сентябрь 2018 YM-10-2018 - Page 46

СОЦИУМ ∙ Юрбюро 46 Важно! Есть дети! Сообщения в СМИ (по радио, телевидению, в печатных изданиях, в Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не признаётся надлежащим извещением собственника о предстоящем событии. Информацию владелец жилья должен получить лично. Дом признан аварийным Орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить собственникам помещений требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев. В течение полугода собственники имеют право подать заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию дома. В этом случае участок остался бы за ними. Если собственники такое заявление не подали, земельный участок и постройки на нём подлежат изъятию для муниципальных нужд. Сносят дом? Жильё в соцнайме Если жильцы занимают жилплощадь по договорам социального найма, им предоставляются квартиры: • благоустроенные; • равнозначные по площади; • расположенные в этом же населённом пункте. Жильё в собственности У собственника квадратные метры выкупят, хотя предоставление другого жилья тоже не исключается. В этом случае собственник выплачивает разницу в стоимости старого и нового жилья. Если предоставляемая квартира дешевле, собственнику выплачивается разница. Если собственник (сособственник) не достиг восемнадцати лет или на этой жилплощади прописаны несовершеннолетние дети, то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства. На какие выплаты может рассчитывать собственник, которого выселяют Учитывается не только рыночная стоимость земельного участка и недвижимости, но и другие убытки, которые несёт собственник: • аренда другого жилья на время поиска и покупки новой квартиры или дома; • переезд; • поиск другого жилого помещения для покупки; • оформление права собственности на него; • досрочное прекращение своих обязательств перед третьими лицами, в том числе – упущенная выгода. Если собственник не согласен Допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Иск может быть предъявлен, пока действует решение об изъятии. Если владелец не согласен с выкупной ценой или с самим решением, он может предъявить встречный иск. Собственник имеет право одновременно подать отдельный иск на решение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения суд может назначить экспертизу. Пока иск не удовлетворён, собственник может жить в оспариваемом помещении, правда, при условии, что у него нет другого жилья, и не более чем полгода после предоставления возмещения, если в соглашении не установлено иное.