Сентябрь 2018 YM-10-2018 - Page 45

Юрбюро ∙ СОЦИУМ 45 При каких обстоятельствах у человека могут изъять жильё? ВОПРОСАМ ВЫСЕЛЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ИЗ ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ИМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПОСВЯЩЕНА СТАТЬЯ 32 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ Основания для изъятия Два основания для выселения • Изъятие земельного участка, на котором расположен индивидуальный или многоквартирный жилой дом, для государственных (муниципальных) нужд. • Признание многоквартирного дома аварийным. Если земельный участок необходим для государственных (муниципальных) нужд, жилое помещение могут выкупить у собственника в принудительном порядке. Это происходит на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления. Под государственными или муниципальными нуждами следует понимать потребности, удовлетворить которые невозможно без изъятия земельных участков. Например, необходимо разместить объекты государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений. Что такое жилое помещение Помещение, которое предназначено для проживания граждан и отвечает установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. К жилым помещениям относятся квартиры, жилые дома, изолированные комнаты в квартирах или домах. Жилищный фонд в зависимости от формы собственности подразделяется на: 1) частный; 2) государственный; 3) муниципальный. На каких основаниях граждане могут проживать в жилых помещениях: • договор социального найма; • договор поднайма жилого помещения; • договор найма служебного жилья; • договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования; • право собственности. Самые распространенные формы проживания граждан в жилых помещениях: договор социального найма и право собственности. Процедура изъятия Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении и проект соглашения об изъятии недвижимости. В документе прописаны порядки и сроки, которые установлены федеральным законодательством. Решение об изъятии жилого помещения действует в течение трёх лет со дня его принятия. В соглашении с собственником жилого помещения должны быть определены: • размер возмещения за жилое помещение; • срок его уплаты; • срок, в течение которого будет произведено изъятие жилого помещения; • другие условия.