МОЛЛ № 141 Октябрь 2017 - Page 51

СТРИТ В советские времена универмаги, уни- версамы и прочие магазины для простых людей в центре Москвы были обыкно- венным явлением. В 1990-х гг. ситуация поменялась кардинально, главные тор- говые коридоры заняли лакшери-арен- даторы  – люксовые бренды, ювелирные магазины, банки, вытеснив продуктовые и хозяйственные товары почти полностью. Последние несколько лет в результате кризиса и масштабного благоустройства ситуация меняется в обратную сторону  – «мосторги» возвращаются. «ПЕРЕДЕЛ ЦЕНТРА» За последние два года потребитель сильно изменился, как вследствие об- щей тенденции развития рынка ритейла в канве общемировой практики, так и из- за не самой благоприятной экономиче- ской обстановки в целом. Покупатели всё больше отдают предпочтение магазинам шаговой доступности и «районникам», крупные ТЦ остались для выходных, рас- сказывает директор департамента тор- говой недвижимости компании Praedium Егор Остапенко. В результате снижения реальных дохо- дов населения заметно уменьшился сред- ний чек в магазинах и серьёзно увеличи- лись продажи в период скидок, произошло перераспределение спроса: он снизился на определённые категории товаров, в частности сегмента лакшери, и вырос на товары, связанные с ЗОЖ, активным об- разом жизни, отмечает коммерческий ди- ректор ITD Properties Индира Шафикова. Самые значительные изменения произошли в центре Москвы, что во многом связано с программой «Моя ули- ца», а также с платной парковкой  – с 2015  г. многие столичные уличные кори- доры превратились в пешеходные, а авто- мобили практически негде припарковать. В результате увеличился пешеходный трафик, а это, в свою очередь, привело к ротации арендаторов. На смену люксовым брендам и магазинам, рассчитывающим в основном на автомобильный трафик, при- ходят операторы, ориентированные на пе- шеходов и туристов. Яркая иллюстрация тренда  – откры- тие на Тверской, буквально в паре сотен метров от Кремля, магазина одного из самых демократичных ритейлеров – «Аша- на». Магазин открылся в формате «у дома», его общая площадь составляет 750 кв.м (3 этажа). На первом и втором этажах рас- положен торговый зал, на нулевом – дро- гери-бутик LillaPois. «Мой Ашан Тверская» предлагает ассортимент из 7800 наимено- ваний товаров, также здесь есть возмож- ность заказать готовый обед на дом или в офис. По предположению Егора Остапен- ко, «Ашан» недаром открылся у Кремля в преддверии ЧМ-2018  – в рекламных це- лях. По информации самой компании, ма- газин рассчитан в основном на туристов и работников офисов в деловом центре. НАШИ ЭКСПЕРТЫ: ИГОРЬ КУКОЛЕВ ЕГОР ОСТАПЕНКО ЕКАТЕРИНА ПОДЛЕСНЫХ ОЛЬГА ВАЛЬЧУК АЛЕКСЕЙ ЕМЕЛЬЯНОВ начальник управле- ния развития инфра- структуры рознич- ной торговли и услуг департамента тор- говли и услуг прави- тельства Москвы директор департамен- та торговой недвижимо- сти компании Praedium руководитель департамен- та стрит-ри- тейла по Рос- сии Colliers International генеральный директор ком- пании «Регион- девелопмент» генеральный директор City&Malls PFM № 141 ОКТ  #pC